Freistehender Bungalow mit Entwicklungspotenzial – Sanierung oder Neubau möglich

Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow aus dem Jahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² auf einem attraktiven Grundstück von rund 600 m². Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer umfassenden Kernsanierung bis hin zu einem vollständigen Abriss mit anschließendem Neubau. Der Bungalow verfügt über insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen, sofern das Gebäude erhalten bleiben soll. Technisch entspricht das Haus nicht mehr den heutigen Anforderungen an Ausstattung und Energieeffizienz. Eine umfassende Modernisierung ist daher notwendig, um es an den aktuellen Wohnstandard anzupassen. Alternativ bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für einen Neubau – hier haben Sie die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach modernen Vorstellungen zu realisieren. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs – ob als Spiel- und Erholungsfläche für Familien, Gartenparadies für Hobbygärtner oder stilvoller Rückzugsort im Grünen. Die Lage punktet mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Fazit Dieses Objekt spricht Käufer an, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen – ganz gleich, ob durch eine umfassende Sanierung oder einen Neubau. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, kann hier ein ganz individuelles Zuhause entstehen lassen. Auf dem Grundstück wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das dahinterliegende Grundstück eingetragen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans vom 28. Dez. 1960 in Verbindung mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin 1958 in einem allgemeinen Wohngebiet mit der Baustufe II/2. Ferner wurde mit dem Textbebauungsplan X-A, festgesetzt am 09. Juli 1971, auf die BauNVO 1968 übergeleitet. Die Baufluchtlinien sind nur festgesetzt und haben den Status nur einer geplanten Baugrenze. Sie sind damit nicht verbindlich. Es liegen die Voraussetzungen eines einfachen Bebauungsplans nach § 30 Abs. 3 BauGB vor. Eine mögliche Teilung ist auch nach § 34 BauGB zu beurteilen, d.h. es wird geprüft, ob das Vorhaben sich in die nähere Umgebung einfügt. Diese Information ersetzt keine individuelle Anfrage beim zuständigen Bauamt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 278.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk