Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage am Marktplatz von Mönchengladbach

🏢 Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen Top-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten – Vollvermietet – Saniert – Beste Lage +++ Mit Plänen & Grundrissen im Exposé +++ Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage. Mit 14 Wohneinheiten und 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragslage sowie attraktive Entwicklungsperspektiven durch künftige Mietanpassungen. 🔹 Objektdetails Baujahr: ca. 1950 Komplett saniert: 2020–2021 Gesamtfläche: ca. 2.480 m² Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m² Wohnfläche: ca. 1.296 m² Gewerbefläche: ca. 484 m² Sonstige Flächen: ca. 699 m² Etagen: 3 Grundstücksfläche: ca. 1.162 m² Parkflächen: 12 Stellplätze + 2 Garagen Objektzustand: vollständig saniert – sehr gepflegt Maklerprovision: entfällt (Verkauf direkt vom Eigentümer) 💰 Wirtschaftliche Kennzahlen IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 290.000 SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 330.000 Vollvermietet – stabile Mieterstruktur Langjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre) Eine detaillierte Einsicht in alle Mietverträge, Betriebskosten und Wirtschaftsdaten erfolgt im persönlichen Gespräch. 🏠 Nutzung & Ausstattung 14 Wohnungen mit modernen, großzügigen Grundrissen 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung in allen Einheiten Gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand Zusätzliche Einheit: Ehemaliger Raumausstatter/Kegelbahn, derzeit zur Vermietung ausgeschrieben (potenziell zusätzliche Mieteinnahmen von ca. € 1.200–1.500 monatlich) 🛠️ Sanierung & Zustand Das Objekt wurde 2020–2021 umfassend saniert. Erneuert wurden u.a.: Heizungsanlage Elektro- und Sanitärinstallationen Dach- und Fassadenbereiche Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen Die Immobilie überzeugt heute mit solider

Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sonstiges: Raumaufteilung: Ladenlokal 1: + Eingangsbereich + Verkaufsraum + Lagerraum Ladenlokal 2: + Grill + Restaurantbereich + Lagerraum + WC Damen + WC Herren + Küche + Büro Ladenlokal 3: + Eingangsbereich + Garderobe + Bäckereibetrieb + Kaffeeraum + Kundentheke + Vorbereitungsraum Ladenlokal 4: + Ladenlokal + Flurbereich + Bad mit WC und Wanne + Lagerraum 1 + Lagerraum 2 Wohnung Nr. 1: + Flurbereich + Bad mit Dusche und WC + Abstellraum 1 ... Flurbereich + Abstellraum 2 + Wohnzimmer + Schlaf - Kinder - oder Arbeitszimmer + Küche 1. OG ... Wohnung Nr. 2: + Eingangsbereich + Flurbereich + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Bad mit Dusche und WC + Wohnzimmer & Küche Treppenhaus ... Wohnung Nr. 3: + Eingangsbereich + Flur + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Abstellraum + Küche + Wohnzimmer + Bad mit Dusche und WC + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 Treppenhaus ... Wohnung Nr. 4: + Eingangsbereich + Flur + Küche + Wohnzimmer + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Bad mit Wanne und WC + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 Wohnung Nr. 5: + Wohnbereich + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 5 + Flurbereich + Abstellraum + Küche ... Sonnenbalkon + Bad mit Dusche und WC + Wohnzimmer ... Sonnenbalkon Wohnung Nr. 6: + Eingangsbereich + Flurbereich + Küche + Wohnzimmer + Bad mit Wanne und WC + Flurbereich + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 Wohnung Nr. 7: + Eingangsbereich + Flur + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Bad mit Wanne und WC + Küche + Wohnzimmer 2. OG ... Wohnung Nr. 8: + Eingangsbereich + Flur + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer + Bad mit Wanne und WC + Küche + Wohnzimmer Wohnung Nr. 9: + Eingangsbereich + Flur + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer + Bad mit Wanne und WC ... natürlich mit

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Betreff: Investorenangebot – Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage direkt am Marktplatz Sehr geehrte Damen und Herren, mein Name ist Ahmet Karabulak – Berufspilot und Fluglehrer auf Airbus A320 / A330 / A350 mit internationaler Erfahrung. Aufgrund meiner beruflichen Verpflichtungen habe ich mich entschieden, eines meiner hochwertigen Immobilienobjekte in Deutschland zu veräußern. Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage – direkt am Marktplatz – und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Premiumlage zu erwerben. Es handelt sich um eine gepflegte, solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten und stabilem Mietertrag. Der Verkaufspreis liegt bei ca. 4,95 Mio. EUR. 💡 Hinweis: Bei einem Direktkauf vom Eigentümer entfällt die übliche Maklerprovision – das entspricht nahezu einem zusätzlichen Jahresfaktor an Ersparnis, den Sie in Ihre Kalkulation einbeziehen sollten. Im Anhang finden Sie vorab ein Foto des Objekts. Gerne sende ich Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé mit allen Details, Grundrissen, Flächenangaben, Mieterstrukturen und weiteren Bildern zu. Aktuell wird zudem die Kegelbahnfläche neu vermietet, wodurch sich die monatlichen Mieteinnahmen nochmals erhöhen werden. Wie Sie der beigefügten Tabelle entnehmen können, werden bereits jetzt über 14 €/m² Nettomiete erzielt – bei rund 1.300 m² Wohnfläche ergibt dies monatliche Einnahmen von ca. 18.200 €, zuzüglich der Mieten aus der Kegelbahn sowie den Gewerbeeinheiten. Damit erreichen Sie am Ende exakt die Werte, die im Exposé ausgewiesen sind. Über eine mögliche Zusammenarbeit würde ich mich sehr freuen. Auf Wunsch kann ich Ihnen auch eine Gewährleistung von 6 bis 12 Monaten nach Verkauf einräumen – ich stehe voll und ganz hinter meinem Objekt. Mit freundlichen Grüßen Ahmet Karabulak Flight Captain & Instructor – Airbus A320 / A330 / A350 Privatinvestor &