Solides Ein-/Zweifamilienwohnhaus in AN-Meinhardswinden

Das ca. 1955 in massiver Bauweise erichtete und 1972 umfassend erweiterte Ein- / Zweifamilienwohnhaus liegt in verkehrsberuhigter und zentraler Wohnlage im beliebten Ansbacher Stadtteil Meinhardswinden. In der näheren Umgebung befindet sich vergleichbare Wohnbebauung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, 2 Kinder/Schlafzimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Vor einigen Jahren wurde an das Wohnzimmer ein Wintergarten angebaut, von dem aus man in den gepflegten Garten gelangt.   Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 93m², besteht aus einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit separatem Gäste-WC. Ausgehend vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon auf der Westseite mit Blick in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet eine weitere Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus Badezimmer, Küche und 3 weiteren Zimmern. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde eine Doppelgarage angebaut, bei der vor ca. 2 Jahren neue Garagentore mit elektrischem Antrieb eingebaut wurden. Angrenzend an das Garagengebäude befindet sich ein Gartenhaus. Das Gartengrundstück mit süd-/westlicher Richtung ist gepflegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch die Eigennutzung und Vermietung der der Wohnung im Dachgeschoss ist möglich. Am Wohnhaus wurden laufend Erweiterungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster der Immobilie wurden über die Jahre erneuert. Es sind Holz-/Alu- bzw. Kunststofffenster verbaut. Vor ca. 2 Jahren wurde die

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wohnungseinrichtung kann nach Absprache teilweise übernommen werden. Ein Energieausweis wird kurzfristig erstellt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.