Energieeffizienzklasse D - Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer: Leerstehendes 3-Familienhaus

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Fellbach-Oeffingen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, Süd-Westrichtung und ein vielseitiges Raumangebot. Auf ca. 275  m² Wohnfläche verteilen sich drei zum Verkauf leerstehende Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, ideal für Eigennutzer, die Großfamilie oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit. Highlights: + Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet + Drei separate, zum Verkauf leerstehende Wohneinheiten + Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung Süd-Westrichtung + Ausgebauter Hobbyraum im Keller (beheizt, gefliest) + Großzügige Garage mit einer Grube + Außenhülle bereits energetisch modernisiert Diese Immobilie bietet eine solide Substanz – mit Entwicklungspotenzial. Bei Interesse senden wir Ihnen gern das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (BJ: 2001) + Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1983/1991) + Elektrik: dreiadrig/ zweiadrig + Bodenbeläge: Böden: Teppichboden (in den Zimmern), Fliesen (Flur, WC, Bad, Wintergarten), Linoleum (das kleinere Zimmer im DG) + Garage mit Grube: direkt am Haus + TV: Kabelanschluss + Glasfaseranschluss im Haus vorhanden + Die Südausrichtung des Gebäudes sowie die Fassadendämmung, die Dachdämmung „Aufsparrendämmung“ und die Dämmung der obersten Geschossdecke machen sich positiv energetisch bemerkbar (vgl. Energieausweis) Sonstiges: + Keller: 3 x 2 Keller- und Abstellräume (pro Wohnung) + gemeinschaftliche Waschküche (mit Zugang zum Garten) + ausgebauter Hobbyraum (beheizt, gefliest) + Heizraum und Tankraum + praktisch abschließbare Fahrradgarage + gemeinschaftlicher Garten + Bühne: ausgebaut, gedämmt, zusätzlicher Stauraum, vom Treppenhaus zugänglich. + Abstellraum: direkt am Haus, von außen zugänglich, Fahrradgarage oder auch Abstellraum für Kinderwagen. + Garten: Garten mit Rasen auf der Süd- und Westseite. Pflanzgarten auf der Südostseite Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen: + 2001: Neue Heizung Niedertemperaturkessel, Marke Buderus, Brenner Marke Weishaupt + 2001: alle Flure und Toiletten wurden neu gefliest + 1997: neue Öltanks 3 x 2000 Liter + 1996: alle Bäder neu (Waschbecken, Dusche, Wanne, Fliesen) + 1992 wurde das Gebäude um einen in Massivbauweise erstellten Anbau erweitert + 1991: vollständige Dachsanierung mit Dachisolierung (echte Aufsparrendämmung 80 mm) und Bühne + 1991: Anbau Haus Südseite und neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster zweifach-verglast + 1984: Fassadenfläche Nord-, West- und Ostseite isoliert, mit Sto-Vollwärmeschutz + 1983: Neue Weru Kunststoff-ISO-Fenster zweifach-verglast an Nord-, West- und Ostseite Hinweis Heizung: - Feststoff-Feuerstätte (Kachelofen)

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können