Idyllisches, sonniges Wohnparadies mit Traumgarten! Wärmepumpe, PV-Anlage + Speicher, Sauna u.v.m.

Sie suchen nicht nur ein Wohnhaus, sondern ein Zuhause zum Ankommen, ausspannen und richtig gut leben? Dann werden Sie hier fündig. Nahe München und dem Starnberger See dürfen wir Ihnen dieses tolle Haus mit paradiesischem Garten vorstellen. Schon beim Betreten des über 700 qm großen Grundstücks spürt man sofort den Charme und die positive Energie, den diese Immobilie ausstrahlt. Ursprünglich wurde das Objekt 1937 in Massivbauweise errichtet. Es wurde über die Jahre laufend saniert und in Schuss gehalten. Im Jahre 2009 wurde es um einen modernen, energieeffizienten Anbau in Holzständerbauweise erweitert. Architektonisch ist diese Kombination sehr gelungen und etwas Besonderes. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der durch die großen Fensterelemente sehr hell und lichtdurchflutet ist. Im Winter versprüht der wasserführende Holzofen im Wohnbereich behagliche Wärme und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Die Küche lädt förmlich dazu ein, mit Familie oder Freunden zu kochen und schöne Stunden zu verbringen. Das offen gestaltete Esszimmer grenzt direkt an. Es liegt 2 Stufen höher und bietet einen erhabenen und behaglichen Ausblick auf den Wohnbereich. Über den Flur gelangt man in ein im Abendlicht besonders strahlendes Zimmer. Es könnte z.B. als Jugendzimmer genutzt werden, da es über einen eigenen Eingang verfügt. Nebenan befindet sich das Bad. Von allen Zimmern hat man einen wunderbaren Blick in den herrlichen Garten. Über eine stilvolle Eichentreppe gelangt man ins OG. Hier sind die Schlafräume und ein mega Arbeitszimmer. Eine Sambatreppe führt in den Yoga- bzw. Atelier-Raum – im Familienjargon wegen seiner exklusiven Position im 2. OG als „Turmzimmer“ bezeichnet. Im Keller finden Sie die komplette Technik und Heizungsanlage, so wie einen ausgebauten Sportraum mit Tageslichtfenster. Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne der herrlich angelegte und gewachsene Garten mit seinen vielen romantischen Plätzen. Hier

- Sauna - PV-Anlage mit 10,5 kw/p (Bj. 2023) - Senec Batteriespeicher - Wallbox - Luft-Wärmepumpe und Pufferspeicher - Gasheizung als Notheizung ebenfalls noch vorhanden - Wasserführender Holzofen im Wohnbereich - Werkstatt auf dem Grundstück - Baumhaus - moderner Anbau in Holzständerbauweise (2009) - Grundstück ist eingezäunt (ideal für z.B. einen Hund) Flächen EG: - Wohnen und Küche 39,0 qm - Windfang 1,2 qm - Esszimmer 15,4 qm - Flur 10,5 qm - Kinderzimmer 15,6 qm - Bad 4,2 qm Flächen OG: - Arbeitszimmer 29,0 qm - Begehbarer Schrank 7,9 qm - Schlafzimmer 15,6 qm - Flur 13,0 qm - Zimmer 17,2 qm - Yogazimmer 8,0 qm Terrasse: 4,5 m x 3 m

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner