Mehrfamilienhaus Gewerbeimmobilie Kapitalanlage Wohnhaus

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie aus der Zeit um 1920. Sie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz, ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie durch ein erhebliches Entwicklungspotenzial aus, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine großzügige, separat nutzbare Gewerbeeinheit. Das Vorderhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 67 Quadratmeter große Gewerbeeinheit. Die Wohnung im ersten Obergeschoss des Haupthauses hat rund 55 Quadratmeter. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung hat 46 Quadratmetern. Der rückwärtige Anbau erstreckt sich über zwei Etagen und ist nicht unterkellert. Die im Erdgeschoss mit ca. 98 qm befindliche Gewerbeeinheit ist zudem intern über die Gewerbeeinheit im Haupthaus zugänglich. Dies erleichtert eine unabhängige Nutzung. Das Obergeschoss des Anbaus beherbergt eine abgeschlossene Wohnung mit rund 92 Quadratmetern Wohnfläche.

Die Immobilie wurde in konventioneller Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und instandgesetzt. Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie Teile der Sanitär- und Elektroinstallationen. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind zum Teil mit Rollläden ausgestattet. Der Ausstattungsstandard reicht von einfach bis teilweise gehoben. Die Bodenbeläge umfassen keramische Fliesen, Laminat und PVC. Die Bäder sind mit Wannen oder Duschen ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die architektonischen Details mit historischem Charme, wie zum Beispiel das Mansarddach, die Gauben sowie eine im Hofbereich befindliche Sauna. Der Hinterhof ist teilweise überdacht und als Terrasse angelegt, was den Aufenthaltswert deutlich erhöht.

Bei Interesse an dieser vielseitigen Immobilie mit nachhaltigem Potenzial freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte hinterlassen Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin.