Ideal für die junge Familie in Hamburg-Langenhorn!

- Lage: Fibigerstraße in Hamburg Langenhorn - charmantes 3-Zimmer-Mittelreihenhaus - beliebte und grüne Wohnlage - optimale Raumaufteilung - renovierungsbedürftiger, nicht mehr zeitgemäßer Zustand - Windfang - gemütliches Wohnzimmer - naturfarbenen Einbauküche - Wohnzimmer mit großer Fensterfront - sonnige Süd-Terrasse mit Markise - großzügiges Schlafzimmer - Gäste-/ Kinderzimmer - hell geflieste Vollbad (innen liegend) - Vollkeller - Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - nach WEG geteilt - Einzelgarage

Zu den Vorzügen dieses charmanten 3-Zimmer-Mittelreihenhaus zählen die beliebte und grüne Wohnlage und die optimale Raumaufteilung auf knapp 65 m² Wohnfläche. Das Haus wurde laufend instand gesetzt, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen und nicht mehr zeitgemäßen Zustand. In den 90er Jahren wurde das Dach inklusive der Dämmung erneuert und die Heizungsanlage 2001 ausgetauscht. Alle Fenster sind Mahaghoni-Fenster mit Isolierverglasung. Vom nachträglich angebauten Windfang und Eingangsbereich betreten Sie sowohl das gemütliche Wohnzimmer als auch die geräumige Küche. Diese ist mit einer naturfarbenen Einbauküche mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen viel Staufläche. Vom Wohnzimmer mit großer Fensterfront genießen Sie den Ausblick auf die sonnige Süd-Terrasse mit Markise und den Garten, die zu erholsamen und idyllischen Stunden im Freien einladen. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich das großzügige Schlafzimmer, das Gäste-/ Kinderzimmer und das hell geflieste Vollbad (innen liegend) befinden. Ausreichend Stauraum steht Ihnen im Vollkeller des Hauses zur Verfügung, wo sich der Heizungsraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie der große Hobbyraum (mit Waschbecken) befinden. Nachträglich könnte das Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Dieses wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt auch über eine Heizung, zusätzlich eingebautes Fenster sowie Teppichboden, eine komfortable Ausziehtreppe bietet Ihnen einen bequemen Einstieg ins Dachgeschoss. Das Haus wird über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Das Haus ist nach WEG geteilt und wird durch die SAGA verwaltet, wodurch € 55,11/ Quartal Bewirtschaftungskosten anfallen. Zum Haus wird ein Nutzungsrecht an einer Einzelgarage mit verkauft, die sich auf Grundstück der SAGA befindet.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 193,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 21.08.2035 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2001 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!