Bestes Lichterfelde West: Charmante, exquisite 30er-Jahre Villa mit Sauna, Garage und Garten

Das freistehende Einfamilienhaus von 1938 hat eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 330 m² und befindet sich in bester Lage in Lichterfelde West. Das Grundstück ist ca. 654 m² groß und mit sehr ansprechenden Grünanlagen sowie einer separaten Terrasse angelegt. Die Grundstücksfront beträgt ca. 17 m. Es befindet sich eine abschließbare Einzelgarage auf dem Grundstück, bei der das elektrische Tor 2019 erneuert wurde. 2019 wurden im Erdgeschoss und partiell im Obergeschoss die Fenster ausgetauscht. Die Highlights des Hauses sind definitiv der luxuriöse Schnitt, mit fließenden Übergängen zwischen den Zimmern, die Anzahl an Bädern, teils en-suite sowie die topmoderne, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele aus dem Jahr 2016. Die Wärme- und Warmwasserversorgung läuft über eine Erdgastherme im Keller, welche 2019 erneuert wurde. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie lädt zum Zusammenkommen, Entspannen und Leben auf hohem Niveau ein.

Insgesamt verfügt die Immobilie über acht Zimmer, drei Bäder, zwei Gäste-WC, zwei Terrassen, einen Wintergarten, einen Balkon sowie eine hochwertige und großzügige Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Windfang, Flur und Gäste-WC ein helles, großes Duschbad, welches 2019 komplett saniert wurde, ein Schlafzimmer sowie die Küche und das Wohnzimmer, welches den Blick in den vorgelagerten Wintergarten, über die Terrasse in den herrlichen grünen Garten schweifen lässt. Das Obergeschoss erreicht man über eine breite Holztreppe. Der Flur bietet direkten Zugang zu einem Gäste-WC, einem Dusch- und Wannenbad und drei Zimmern. Aus einem der Zimmer, nutzbar als Büro oder Ankleide, gelangt man in ein Zimmer, das ein weiteres Schlafzimmer darstellen kann. Von beiden Schlafzimmern aus hat man Zugang zum Balkon. Die Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ebenso ein Gästezimmer mit Duschbad en-suite sowie ein weiterer großzügiger Raum, welcher als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde vorschriftsgerecht als Nutzfläche angegeben. Mit Einbau eines weiteren Fensters könnte man es als Wohnfläche anrechnen lassen. Im Kellergeschoss befindet sich eine luxuriöse Elektrosauna in einem dafür angelegten Ruheraum mit angenehmer Atmosphäre. Ein separates WC, sowie eine Dusche runden das Home Spa ab. Des Weiteren befinden sich im Keller Räume zur Aufbewahrung, ein Schutzraum sowie ein Technikraum mit der Heizung.

Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).