4-Familienhaus in top Lage mit traumhaftem Ausblick

Inmitten der malerischen Landschaft von Baden-Baden erhebt sich ein 1959 erbautes charmantes Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine architektonische Eleganz, sondern auch durch seine einladende Atmosphäre besticht. Dieses Haus, eingebettet in eine ruhige, dennoch stadtnah gelegene Umgebung, bietet eine Oase des Wohlbefindens und der Geborgenheit. Schon beim Betreten des Grundstücks, das sich über großzügige 856 Quadratmeter erstreckt, spürt man die Harmonie zwischen Natur und Baukunst. Eine gepflegte Gartenanlage, die zum Verweilen einlädt, umrahmt das Gebäude und führt zu den straßenseitig gelegenen Garagen. Eine dieser Garagen ist derzeit ungenutzt und bietet sofortige Vermietungsmöglichkeiten, während die andere vermietet ist. Das Gebäude selbst beherbergt vier Wohnungen, die alle durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit bestechen. Im Untergeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer gemütlichen Terrasse ausgestattet ist, welche 2025 vollständig saniert wurde und momentan neu vermietet wird. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss laden zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 94 Quadratmetern zum Wohlfühlen ein. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 70 Quadratmetern, die durch ihre Gemütlichkeit und den einladenden Balkon besticht. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 322 Quadratmetern, die sich durch helle, freundliche Wohnräume auszeichnet. Die Kaltmiete der drei vermieteten Wohneinheiten beläuft sich aktuell auf 2.220 Euro pro Monat (inklusive einer Garagenmiete). Die UG Wohnung sowie eine Garage sind aktuell nicht vermietet. Dieses Mehrfamilienhaus in Baden-Baden ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Zuhause. Es erzählt Geschichten von Menschen, die hier leben, von Momenten der Freude und des Zusammenkommens. Es ist ein Ort, an dem

UG: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse 64 m2 EG: 3 Zimmer, Bad/WC, Küche, Balkon 94 m2 OG: 3 Zimmer, Bad/WC, Küche, Balkon 94 m2 DG: 2 Zimmer, Bad/WC, Küche, Balkon 70 m2 Bei einer Vermietung aller Wohneinheiten kann mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 37.000 - 38.000 € gerechnet werden. Die Mieten wurden 2024 zuletzt zwischen 8%-10% erhöht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 3,67 %. Eine Bescheinigung zur Aufteilung des Objektes liegt vor. Diese müsste nur noch vollzogen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sanierungen: -2011 Gas-Heizung und Dach komplett erneuert -Elektrik -Garagen mit Elektroantrieb/Fernbedienung -Elektrische Rolläden -Fenster erneuert (2006, 2011, 2015) -ca. 2005 Bäder erneuert inkl. Zuleitungen -ca. 2003 Heizkörper erneuert -Zwischen 15 und 20 Jahren: Dämmung Vorder- und Rückseite der Fassade