Großzügiges Zweifamilienhaus mit historischem Charme und schönem Garten

In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1914, das sich besonders für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 310 m² und einem ca. 840 m² großen Grundstück bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – verbunden mit Raum für Individualität, aber auch für gemeinsames Wohnen.Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Zimmer, davon sechs großzügige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Der Zustand der Immobilie ist durch fortlaufende Pflege stets erhalten geblieben. Auch die umfassende Sanierung der Bäder wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und zeitgemäße Gestaltung ausgeführt: Zwei Wannenbäder mit Oberlicht schaffen im Erdgeschoss ein angenehm helles Ambiente, während im Obergeschoss ein Tageslichtduschbad mit modernen Armaturen zusätzlichen Komfort bietet. Alle Sanierungen wurden fachgerecht ausgeführt und fügen sich harmonisch in das durchweg gepflegte Gesamtbild des Hauses ein.Über separate Eingänge sind beide Wohneinheiten unabhängig voneinander zugänglich, was vielseitige Nutzungsszenarien zulässt – sei es für zwei Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumaufteilung, insbesondere im Erdgeschoss, schafft dabei Optionen für offene oder geschlossene Wohnbereiche. Ein Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster im Esszimmer sowie das elegante Oberlicht sorgen für eine freundliche Atmosphäre, die zu entspannten Stunden im Kreise der Familie einlädt. Angrenzend daran befindet sich ein moderner Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen direkten Blick ins Grüne ermöglicht. Die Einrichtung ist modern gehalten. Die Zentralheizung garantiert zudem eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. An das Haus schließt ein großer und gepflegter Garten an, der mit liebevoll angelegten Rasenflächen, Bepflanzungen und

- 3 Bäder (zwei Wannenbäder und ein Duschbad) - Oberböden mit Laminat, Fliesen oder Teppich ausgelegt - doppelverglaste Fenster - Räume teilweise mit Oberlichtern ausgestattet - Fernwärme - drei separate Eingänge - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales