Die perfekte Sportler-WG - ohne Aufzug

Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Schon beim Betreten entsteht ein einladendes Wohngefühl. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung und flexible Gestaltung ermöglicht – ideal für Paare oder Wohngemeinschaften, die eine klare Trennung der Zimmer bevorzugen. Die Wohnung liegt im 4. Stock, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt, während doppelt verglaste Fenster für gute Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und eine kleine Essgelegenheit. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der besonders in den Sommermonaten zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse von den Vormietern gegen eine Ablöse übernommen werden. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung, helle Räume und einen klaren Grundriss. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ab dem 31.01.2026 übernommen werden; ein früherer Einzug ist nach Absprache mit den Vormietern eventuell möglich. Ob als gemütliches Zuhause für zwei oder als perfekte WG mit gut geschnittenen, separat begehbaren Zimmern – diese Wohnung bietet

- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche - durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Atmosphäre - alle Zimmer vom Flur aus erreichbar - separate Küche mit Zugang zum Balkon - Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden - sonniger Balkon zum Entspannen - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - pflegeleichtes Laminat - doppelt verglaste Fenster - Gasetagenheizung - ideal für Paare oder Wohngemeinschaften - Bezug ab 31.01.2026, evtl. früher nach Absprache möglich - 4. Stock ohne Aufzug

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 188.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist F. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.