Sanierungs. Wohnhaus in Mahlsdorf-Nord mit attraktivem Grundstück

Das 614 m² große Grundstück in nachgefragter Lage in Mahlsdorf-Nord ist bebaut mit einem unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit einem noch nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus aus dem Baujahr ca. 1936 ist massiv gebaut, der Sockelbereich ist mit Klinkermauerwerk versehen. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist großzügig angelegt und überwiegend mit Rasen und kleineren Sträuchern gestaltet. Seitlich neben dem Haus straßenseitig befindet sich eine Blechgarage mit davor liegendem Stellplatz. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und unter den aktuellen Begebenheiten nicht bewohnbar. Der Eigentümer hat teilweise mit der Sanierung schon begonnen, verschiedene Baumaterialien sind bereits vor Ort. Trotzdem ist eine Kernsanierung notwendig. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 mit zentraler Warmwasserbereitung ist im Keller vorhanden. Das Walmdach wurde 2004 mit Ziegeln erneuert. Es liegt ein Sachverständigengutachten des Gebäudes vor, welches nach Besichtigung der Immobilie in Kopie zur Verfügung gestellt werden kann. Das Grundstück und das Gebäude sind mit Elektroanschluss, Gasanschluss sowie Zu- und Abwasser voll erschlossen. Das Gebäude kann durch seine konstruktionelle Gestaltung nach Sanierung als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Das Haus unterteilt sich in zwei Vollgeschosse, einem nicht ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 145 m², die Nutzfläche im Keller ca. 80 m². Das Kellergeschoss mit vier Kellerräumen in Souterrainlage ist mit Fenstern (Kunststoffisolierverglasung 2001) versehen und vom Innenbereich des Hauses sowie von der Gartenseite her betretbar. Das Gebäude befindet sich straßenseitig im vorderen Teil des Grundstücks. Zum Hauseingang führt eine 5-stufige Steintreppe zum Eingang des Hauses. Die einzelnen Stockwerke vom Keller bis zum Obergeschoss sind mit einer geräumigen halbgewendelten Holztreppe verbunden. Eine schmale Holzstiege führt vom OG ins ausbaufähige Dachgeschoss. Die einzelnen Etagen des Gebäudes sind jeweils als einzelne Wohnungen mit Bad, Küche und zwei Zimmern sowie einem Balkon oder Wintergarten gestaltet. Somit kann das Gebäude nach Sanierung als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!