*reserviert* Doppelhaushälfte in Top-Lage von Welver, gepflegt & provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Welver mit 376 qm Grundstücksfläche. Das gepflegte Haus liegt in ruhiger Wohnlage und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus hat eine Wohnfläche von 115 m² die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Küche ist separat und vollständig ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, das Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum (Büro, Kinderzimmer o. ä.) mit Balkon. Dieses Zimmer hat eine Gesamtfläche von 26.62 m² und kann leicht in zwei Zimmer unterteilt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Zusätzlich stehen 2 große Kellerräume zur Verfügung. Einer dieser beiden Räume ist zu einem Büro ausgebaut. Dieser hat eine Größe von 30,3 m². Das Haus verfügt zusätzlich über einen großen Dachboden und einen Carport. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet genügend Privatsphäre. Der Garten verfügt über einen Geräteschuppen aus Holz. Das Haus ist 2001 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. 2018 wurde die Terrasse (Südseite) erneuert. Ein großes Sonnensegel kann ausgefahren werden und sorgt für genügend Schatten. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2003. Die Heizung ist voll funktionsfähig und sehr zuverlässig. Sie weist keine Mängel oder Wartungstau auf. Das Haus verfügt über einen vorbereiteten Glasfaseranschluss. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, der Energieausweis (Energieklasse C) ist vorhanden. Im Kaufpreis u. a. enthalten: - Balkonkraftwerk - Einbauküche - hochwertiger 4-m-Kleiderschrank - Sonnensegel (UV-Schutz 80%) Das zugehörige Exposé mit weiteren Fotos erhalten Sie bei ernsthaftem Interesse per E-Mail. Makleranfragen bzgl. der Betreuung des Hausverkaufes sind nicht erwünscht. Der Hausverkauf erfolgt privat.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.