OBEN OHNE ++ Ein nicht alltägliches Zuhause

++ Eine Architektur mit Haltung, und auch ein Zuhause mit Charakter. Diskrete Präsenz, klare Linienführung und ein Raumkonzept, das zur Ruhe einlädt:
Dieser Split-Level-Bungalow entfaltet seine Wirkung nicht durch laute Gesten, sondern durch eine sorgfältige Komposition aus Licht, Blickachsen und struktureller Eleganz. Im zurückgesetzten Grundstücksbereich gelegen, erreicht man das Haus über eine rund 30 m lange Auffahrt. Das Einfahrtstor und die geschützte Positionierung gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein diskreter Rückzugsraum für Menschen, die Wert auf Ruhe und individuelle Entfaltung legen. Im Inneren überzeugt das Gebäude durch ein offen gestaltetes Raumgefüge, dessen versetzte Ebenen subtil zonieren und gleichzeitig fließende Übergänge schaffen. Dieses Split-Level-Design erzeugt ein Gefühl von räumlicher Großzügigkeit und architektonischer Tiefe, das man nicht erklärt, sondern erlebt. Großformatige Fensterflächen lenken den Blick in den Garten, eine grüne Oase mit Teich, überdachtem Pool in der Natur und Architektur in Dialog treten. Die Raumwirkung ist geprägt von Transparenz, Lichtsensibilität und einem feinen Gespür für proportionale Ausgewogenheit. Hier entsteht Wohnkultur, die nicht gefällig, sondern authentisch ist. Ein Haus für Menschen, die Zurückhaltung nicht mit Verzicht verwechseln, sondern als Ausdruck von Qualität verstehen. DIE ECKDATEN Wfl.: 192 m² Nfl.: 75 m² Garten: 540 m² Grund: 998 m² Garage: Tandem Stellplätze: gesamt ca 5 AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, die LEVEL als EBENE 1 und EBENE 2 und das Untergeschoss/Souterrain als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. „Toskanischer Travertinboden“ Echtholz-Parkett überwiegend Hebe-Schiebe-Anlage elektrisch angetriebenen Rollläden, teilweise sogar ... mit Regen-/Sonnen-Sensor Kamin Einbauschränke Einbauküche optional ... mit Neef-Einbaugeräten FENSTER UND HAUSTÜRANLAGE: MERANTI-HOLZ mit dem großen Vorteil BI-COLOR-ANSICHTEN mit geringem Aufwand erstellen zu können. Derzeit ist die Außenfarbe dunkelgrau und die Innenfarbe weiß eine angesagte Kombination ... wählen Sie nach Ihrem Gusto. Meranti Holzfenster mit Isoglas und abschließbaren Griffoliven Markise Holz-Innentüren Glasflügel-Türe zur Wohnhalle hin Gegensprechanlage pflegeleichte Oberböden: Fliesen in der Küche/ den Nebenflächen Wände mit Sichtmauerwerk Schuko Schaltersystem Mastert-Bad mit Wanne/ Dusche/ WC/ Bidet Badezimmer im UG mit 2 Waschbecken Sauna mit Walk-in-Dusche elektr. angetriebenes Garagentor elektr. angetriebenes Einfahrtstor Schwimmbad, 48 cbm ... mit Schiebe-Überdachung Gartenteich eingefriedeter Garten elektr. angetriebene Markise Brunnenbewässerung/ Pumpe MODERNISIERUNGEN: Auffahrt neu gepflastert Abwasserleitungen/ Kanal neu ... mit Abwasserpumpe Garagendach neu Dachsanierung/Dämmung Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 WICHTIGER HINWEIS: § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++

++ RAUM-AUFTEILUNG Außergewöhnlicher Bungalow präsentiert sich als architektonisches Statement für anspruchsvolles Wohnen. Das großzügig inszenierte Raumkonzept in Kombination mit elegant abgestuften Split-Level-Ebenen schafft ein unvergleichliches Gefühl von Weite, Leichtigkeit und stilvoller Wohnkultur. DIE RAUMAUFTEILUNGEN ... jede Ebene öffnet neue Blickachsen, setzt feine architektonische Akzente und unterstreicht die außergewöhnliche, repräsentative Wohnqualität dieses Hauses. EG besteht aus EBENE 1 und EBENE 2: 150 m² EBENE 1: Entree Wohn- und Esszimmer ... mit Zugang zur 56 m² großen Terrasse und ... zum Gäste-WC Küche ... mit Abstellraum und mit Zugang ... zum Garten EBENE 2: Schlafen mit Zugang ... zur Dachterrasse (optional) 30 m² Masterbad UG/ Souterrain 42 m² Wfl. Diele/ Lese-Ecke Dusch-Bad Zimmer 1 ... und Zimmer 2 je mit Zugang ... zur 36 m² Terrasse Zimmer 3 Zimmer 4/ Büro und ... zur Keller-Nutzfläche: 75 m² Waschraum Heizungsraum Partyraum ... mit Sauna ... und Dusche, ebenerdig ... sowie Kelleraußentreppe ... zum Garten Garten: geschätzte 540 m² überdachter Pool 32 m² Gartenhaus Gewächshaus Kelleraussentreppe Gartenteich WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.