Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrassenüberdachung und Stellplatz in Viersen-Dülken

Wir bieten zum Kauf ein solides Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 in zentraler Lage von Viersen-Dülken. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instandgesetzt. Das 2,5-geschossige, voll unterkellerte Gebäude bietet einer Familie oder auch einem Mehrgenerationenhaushalt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügt es sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss über eine eigene Küche beziehungsweise die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten sowie jeweils ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, eine kleine Küche sowie ein zweigeteiltes Wohn- und Esszimmer. Eine direkte Zugangsmöglichkeit zur Terrasse oder zum Garten besteht von hier aus jedoch nicht. Das Obergeschoss bietet ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei zusammenliegende Zimmer. Durch bauliche Maßnahmen wäre grundsätzlich auch eine Trennung in zwei separate Schlafzimmer realisierbar. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Zimmer mit Dachgauben, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von etwa 1,90 m befinden sich ein Waschraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, der Heizungsraum mit Öltank, ein größerer Hobbyraum sowie ein Vorratsraum. Der Garten selbst verfügt über einen rückwärtigen Ausgang, der eine praktische Verbindung zur hinteren Wegeführung bietet. Die Terrasse mit einer hochwertigen Überdachung und Seitenelementen sorgt für zusätzlichen Komfort im Außenbereich. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instandgehalten. 1989 erhielt die Fassade eine zusätzliche Wärmedämmung und wurde verklinkert, das Dach wurde 1981 neu eingedeckt und mit einer etwa 80 mm starken Dämmung versehen. Eine Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Elektroinstallationen sollte vom

- Solides, 2,5-geschossiges Reihenmittelhaus - massive Stahlbeton Zwischendecken - Voll unterkellert (lichte Deckenhöhe ca. 1,90 m) - Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert (jeweils Küche möglich & Bad vorhanden in EG und OG) - Gepflegter Zustand, fortlaufend instand gehalten - Terrasse mit Terrassenüberdachung und Seitenwänden - Kleiner gepflegter Garten mit rückwärtigem Ausgang - Stellplatz direkt vor dem Haus - Fassade 1989 verklinkert und gedämmt - Dacheindeckung 1981 erneuert, 80 mm Dämmung - Ältere Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer - zentrale Lage mit guter Anbindung an A61, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen: Erdgeschoss: - modernisiertes Bad mit Badewanne - kleine Küche - Wohn-/Esszimmer (keine direkte Verbindung zum Eingangsbereich) Obergeschoss: - modernisiertes Tageslicht- Bad mit Dusche - Küche mit Einbauküche, - zwei zusammenliegende Zimmer Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer, jeweils mit Dachgaube Keller: - Waschraum mit Ausgang zur Terrasse/Garten - Heizungsraum mit Öltank - Hobbyraum - Vorratsraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2020. Endenergiebedarf beträgt 252.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de