Online seit: 10.11.2025

Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage: Offener Wohnbereich, Kamin, Garten und Garage!

41844 Wegberg

329.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

442 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCGarage / StellplatzKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	329.000 €
Käufercourtage:	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche:	124 m²
Grundstück:	442 m²
Nutzfläche:	119 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	1978
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2035-11-03
Energieverbrauchskennwert:	243 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1978

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Standort

41844 Wegberg

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Beschreibung

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: www.mueller-platz.de. Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage, um ein ausführliches Exposé und den Link zur 360°-Besichtigung zu erhalten. Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Unterlagen nicht innerhalb von 2 Stunden in Ihrem Postfach sind. Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Stichstraße eines gepflegten Wohngebiets in Wegberg-Beeck. Der pflegeleicht angelegte Vorgarten mit Rasenfläche und Ziersträuchern vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen ersten Eindruck. Rechts vom Haus liegen die großzügige Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie die angrenzende Garage. Über eine kleine Stufe betreten Sie den hellen Eingangsbereich. Links befindet sich das Gäste-WC, rechts der Zugang zur offenen Küche. Der anschließende offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine hausbreite Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse sowie einen offenen Kamin. Die durchgehende Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich unterstreicht den modernen Wohnstil. Eine zusätzliche Tür neben der Küche ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien und führt direkt in den pflegeleichten Garten sowie zum rückwärtigen Garagenzugang. Diese dient zusätzlich als praktischer Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Über die gewendelte Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Rechts liegt ein kleines Zimmer, das sich auch ideal als kleines Büro nutzen lässt. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer – nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer – schließen sich an. Das große Schlafzimmer zur Gartenseite bietet viel Raum für Erholung und verfügt über eine Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Hier entsteht durch den Lichteinfall eine besonders angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen

Ausstattung

Austattungsdetails: - Das Gäste-WC ist gefliest und mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. - Die Terrasse bietet in dem Balkonüberstand eine Beleuchtung sowie eine Markise. - Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor, einen Heizkörper sowie einen Wasseranschluss und ebenfalls eine Steckdose. - Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist ebenfalls gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. - Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, sodass Sie bestens vernetzt sind. - Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 sorgt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss für eine wohlige Wärme. Im Dachstudio und im Kellergeschoss befinden sich Heizkörper.

Grundriss

Lage

Die Immobilie liegt in Wegberg-Beeck. Wegberg-Beeck ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, ist Beeck ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, bei denen man die Schönheit der niederrheinischen Landschaft genießen kann. Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. Trotz der ruhigen Lage ist Wegberg-Beeck verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar und verbinden Beeck mit den umliegenden Städten und Regionen. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B221 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Der Bahnhof Wegberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Familien finden in Wegberg-Beeck eine gute Infrastruktur für Bildung und Betreuung. Vor Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wegberg und den umliegenden Städten gut erreichbar. Diverse Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Für den täglichen Bedarf bietet Wegberg-Beeck verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren stehen die Innenstädte von Wegberg und den umliegenden Städten zur Verfügung. Wegberg-Beeck zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste prägen das soziale Miteinander und

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/sXxY Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an. Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004 Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Marion Müller-Platz

Impressum

Exposé-ID: 29477355 | Referenz-ID: 2025254MP

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