Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und 6 Zimmern - Effizienzklasse A !!!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 verbindet moderne Architektur mit hoher Energieeffizienz und einer durchdachten Raumorganisation. Die solide Massivbauweise sowie hochwertige Granitelemente, die im gesamten Wohngebiet ein einheitliches, wertiges Erscheinungsbild schaffen, verleihen dem Haus eine zeitlose Optik. Der offene Grundriss, lichtdurchflutete Bereiche und der großzügige Wintergarten schaffen ein freundliches Wohnambiente, das ideal für Familien und anspruchsvolle Paare geeignet ist. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde stets sorgfältig genutzt. Die Immobilie wird nach Absprache frei. Wohn- und Lebensbereich Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, von der aus alle wichtigen Bereiche erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen weiten Blick in den Garten. Der anschließende Wintergarten erweitert den Wohnraum und eignet sich perfekt als Ruhezone, Essbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum – unabhängig von der Jahreszeit. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für moderne Küchenausstattung. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, der zwischen Küche und Doppelgarage liegt und eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garage ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Duschbad rundet die Ebene ab. Nutzräume & Komfort Die direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage mit 33,19 m² bietet komfortable Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage steht eine großzügige Einfahrt für weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Neben dem Hauswirtschaftsraum gibt es weitere funktionale Nutzbereiche, etwa einen Geräte- und Technikraum, die ausreichend Platz für Gartenzubehör, Werkzeuge oder Fahrräder bieten. Privater Rückzugsbereich im

Allgemeine Informationen • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 2010 • Massivbauweise • Wohnfläche ca. 178 m² • Grundstücksfläche ca. 600 m² • 6 Zimmer, davon 5 flexibel nutzbare Schlafzimmer/Büros • Nicht unterkellert • Energieeffizienzklasse A • Energiekennwert 31,45 kWh/(m²·a) • Energieträger: Strom (2010) • Fußbodenheizung • Moderne, energieeffiziente Bauweise • Helle, freundliche Raumgestaltung • Familienfreundliche Raumorganisation • Übergabe frei nach Absprache Im Haus Erdgeschoss • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen • Zugang zu einem großzügigen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten ( 40m²) • Küche mit direkter Anbindung an den Hauswirtschaftsraum • Praktischer Hauswirtschaftsraum zwischen Küche und Doppelgarage (interner Zugang) • Separates Zimmer nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum • Gäste-/Duschbad mit hochwertigen Granitelementen • Weitere Nutzräume wie Gerätebereich und Technik-/Heizungsraum Obergeschoss • 4 gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer etc.) • Ruhig gelegenes Elternschlafzimmer zur Gartenseite • Großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche Außenanlage & Garage • Direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage (33,19 m²) • Große Einfahrt mit mehreren möglichen Außenstellplätzen • Pflegeleichter, großer Garten hinter dem Wintergarten – viel Privatsphäre • Hochwertiges Erscheinungsbild durch granitgeprägte Bauweise

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