Einfamilienhaus in bester Lage mit Blick ins Lochbachtal!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich in einer bevorzugten, angenehm ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse und eignet sich sowohl für Paare als auch Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen. Das Objekt massiv in Split-Level-Bauweise errichtet, wurde im Bereich Dacheindeckung mit Dämmung, Fassadendämmung sowie durch den Einbau isolierverglaster weißer Kunststofffenster inklusive Rollläden modernisiert. Die Gaszentralheizung übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung. Durch diese Maßnahmen befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand mit verbesserter Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima. Die Innenräume können nach eigenem Geschmack renoviert und gestaltet werden. Auch eine Erweiterung der Hausfläche ist möglich. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf 3 Halbetagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 55 m², bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die Grundstücksfläche von ca. 467 m² erlaubt großzügige Freiräume, insbesondere auf der Terrasse und im angrenzenden Garten, von denen aus Sie einen unverbaubaren und wundervollen Blick auf das landschaftlich reizvolle Lochbachtal genießen können. Die gelungene Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer. Das Gartengeschoss besteht aus einem Küchenbereich, hier ist eine Einbauküche und ein Kaminofen vorhanden und einem Wohnbereich mit großem Schiebetürelement, beide Räume mit Ausgang zur Terrasse und dem freien Blick ins Grüne. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie oder ermöglichen individuelle Nutzungsvarianten – etwa als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das sanierte Bad im Erdgeschoss präsentiert sich in ansprechendem Design und verfügt über moderne Armaturen sowie eine ebenerdige Dusche. Ein separates WC sorgt für Komfort im Alltag. Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist mit Küchenanschlüssen, einem kleinen Duschbad und vier Dachflächenfenstern ausgestattet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine

Freistehendes Einfamilienhaus in einer Sackgasse gelegen Bevorzugte Wohnlage Massiv erreichtet 1963 Split-Level-Haus auf 3 Etagen 1 Garage, 1 Partyraum Terrasse und Garten mit Blick auf das wunderschöne Lochbachtal Dach, Fassade, Fenster, Rollläden, Badezimmer bereits saniert Für Paare und Familien geeignet Wohnfläche ca. 96 m² Nutzfläche ca. 55 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk