Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in Köln-Zündorf!

Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in Köln-Zündorf! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in familienfreundlicher Lage von Köln-Zündorf und in unmittelbarer Nähe zu dem sehr beliebten Ausflugziel "der Groov". Sie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² sowie einem durchdachten Grundriss über drei Etagen. Als Reihenendhaus bietet es zusätzlich den Vorteil eines großen Gartens und einer angenehmen Helligkeit durch große Fenster an drei Hausseiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein langer, einladender Flur, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC, zur Küche sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich haben. Die Küche verfügt ebenfalls über einen seperaten Zugang direkt in den Wohnbereich. Der helle und großzügige Wohn-Ess-Bereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und durch eine große Schiebetür gelangen sie zur sonnigen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt, können jedoch bei Bedarf durch das Ziehen einer Zwischenwand wieder getrennt werden. Das große Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer, offen gestalteter Raum eignet sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Schlafbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Abstellkammern mit viel Stauraum, eine offene Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ideal z. B. als Gästebereich, Jugendzimmer oder Arbeitsbereich. Die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss bestehen größtenteils aus hochwertigem Parkett, während in Küche und Bädern pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Im Dachgeschoss sorgt ein

Ausstattung in der Übersicht - Baujahr: 1978 - Wohnfläche: ca. 167 m² - Grundstück: ca. 427 m² - 3 Etagen - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer 1 Wannenbad mit Dusche (OG) 1 Duschbad (DG) - Gäste-WC (EG) - Abstellkammer - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppichboden - vollunterkellert Waschküche 2 Kellerräume - Öl-Heizung (Baujahr xx) - doppelt verglaste PVC-Fenster von 1990 und 2015 - Rollläden: EG und OG manuell - Alarmanlage Außenbereiche: - Terrasse mit Zugang zum Garten - Balkon mit Blick in den Garten - Garage - Stellplatz Einfahrt

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 27.08.2035 Baujahr des Hauses: 1978 Baujahr der Heizung: 1990 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 174 kWh Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.