GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer idyllischen Umgebung. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und zeichnet sich durch seinen zeitlosen Stil sowie seine solide Bauweise aus. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 441 m² erstreckt sich das Haus über eine Wohnfläche von etwa 176 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie und zusätzliche Gäste. Die drei Badezimmer, durchflutet mit Tageslicht, tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die zu Entspannung einlädt. Die Lage dieser Immobilie ist ruhig, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerholungsgebiete dazu ein, die Umgebung zu erkunden und zu genießen. Für weitere Informationen fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang an.

EINFAMILIENHAUS mit Einliegerwohnung, Baujahr 1910 - 1 Garage - 1 Carport - 2 Autostellplätze - Fenster und Fassadendämmung aus 2000 - Brötje Öl-Heizung aus 2019 - Wasserspeicher, Heizungskörper und Leitungen aus 2019 - 1 Einbauküche - 3 Tageslichtbäder - Sauna - Elektroleitungen und Sicherungskästen aus 1999/2000 - Wasserzähler und Wasserleitungen aus 2022

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 71.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales