Familienfreundliches Wohnen mit Gestaltungsspielraum

Dieses Reihenhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Neusäß-Täfertingen bietet hervorragende Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungswünsche umzusetzen. Die solide Grundstruktur des Hauses, kombiniert mit einem funktionalen Raumkonzept, eröffnet vielseitige Möglichkeiten, moderne Wohnansprüche auf mehreren Ebenen mit eigenen Ideen zu realisieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, der sich als privater Außenbereich für erholsame Momente im Freien anbietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, ein Balkon sowie ein Bad zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Küchenanschluss und eigenem Bad bildet eine zusätzliche Wohnebene, die hervorragend als Bereich für heranwachsende Kinder, Gäste oder für konzentriertes Arbeiten geeignet ist und dem Haus eine wertvolle Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten verleiht - bis hin zur möglichen Vermietung. Der Keller bietet weiteren Stauraum und eine Garage rundet das Gesamtangebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie – wir freuen uns auf Sie.

- beliebte und ruhige Lage - massive Bauweise - ideale Raumaufteilung - Gäste-WC - ausgebautes Dachgeschoss mit zweitem Badezimmer und Küchenanschluss - Terrasse - Balkon - voll unterkellert - Hobbyraum - Gasheizung von 2019 - Garten mit Gartentor - Garage - Außenstellplatz - renovierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk