Ansprechendes Wohn und Geschäftsensemble in Niederkassel- Ranzel

Hier präsentiert sich eine Immobilie, die Wohnkomfort mit attraktiven wirtschaftlichen Chancen harmonisch vereint. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Ensemble präsentiert sich auf einem großzügigen, 777 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Struktur sowie ein hohes Maß an Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 252 m² verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten bietet das Objekt zahlreiche Optionen – ob als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung. Jede Einheit besticht durch großzügige Grundrisse und bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen. Den Wohnbereichen angeschlossen ist eine ca. 84 m² große Gewerbeeinheit im Haupthaus, die aufgrund ihres Zuschnitts unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Büro, Atelier oder Ladenfläche – hier lässt sich nahezu jedes Konzept realisieren. Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Gebäude wird frei von Mietverhältnissen übergeben. So profitieren Sie von maximaler Entscheidungsfreiheit bei der zukünftigen Nutzung oder Vermarktung der einzelnen Einheiten. Komplettiert wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück – ein Komfortmerkmal, das besonders in dieser Lage geschätzt wird.

Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - Wohn- und Geschäftsensemble bestehend aus einem Haupthaus mit Gewerbeeinheit sowie zwei separaten Wohneinheiten - Baujahr 1969 - Grundstücksgröße: 777 m² - Vermietbare Gesamtfläche: 371 m² - Haupthaus: ca. 105 m², 5 Zimmer - Gewerbeeinheit: ca. 84 m², 3 Zimmer - Wohnung 1: ca. 57 m², 2 Zimmer - Wohnung 2: ca. 90 m², 3 Zimmer + ca. 30 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Gaszentralheizung - Das Objekt wird leerstehend veräußert

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