Stilvolles Traumhaus mit PV, Wintergarten + hochwertiger Ausstattung – exklusives Wohnen in Bitburg!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bitburg – einem modernen Einfamilienhaus, das Stil, Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Das 2013 erbaute Haus begeistert mit einer großzügigen Raumaufteilung auf zwei Etagen und bietet rund 168 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt. Insgesamt stehen Ihnen sechs helle Zimmer zur Verfügung, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, zwei separate Wohnbereiche – eine stilvolle Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein einladendes Wohnzimmer –, sowie zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Dieses Zuhause ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die modernes Wohnen mit Freiraum schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Einbauküche, die als zentraler Ort für kulinarische Erlebnisse dient. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den großen Wintergarten (aus 2021), der rundum verglast ist und dadurch besonders viel Licht hereinlässt. Dieser Raum schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – hell, freundlich und zu jeder Jahreszeit ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Der liebevoll angelegte Garten auf dem ca. 576 m² großen Grundstück lädt zusätzlich zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten ein. Ein Gartenhaus ergänzt das harmonische Gesamtbild und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ebenso wie der Spitzboden im Haus. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine Photovoltaikanlage mit zwei Speichern, Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage, Kaminanschluss, Fußbodenheizung sowie ein Entkalkungssystem für das Hauswasser sorgen für modernen Wohnkomfort und niedrige Nebenkosten. Zudem sind alle Fenster mit Fliegengittern ausgestattet, und die Dusche im Obergeschoss wurde kürzlich modernisiert. Darüber hinaus stehen Ihnen rund 38 m² zusätzliche Nutzfläche und ein Spitzboden zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hobbys oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Praktisch und durchdacht: Links vor dem Haus befindet

- vier Außenstellplätze, eine Garage und ein Carport - Spitzboden mit Abstellfläche - dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern - großer Garten hinter dem Haus mit Gartenhaus und kleinem Nutzgarten - Wintergarten voll verglast (32m² Fläche) - zwei Badezimmer - vier Schlafzimmer - Photovoltaikanlage mit zwei Speichern - Ladestation für E-Auto in der Garage - Kaminanschluss im Haus (für Kaminnachrüstung) - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Entkalkungsanlage für Wasser - Fußbodenheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2025. Endenergieverbrauch beträgt 29.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A.