Exklusive und lichtdurchflutete KfW-40+ Stadtvilla in Legden – modernes Wohnen auf höchstem Niveau!

Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2021 begeistert durch ihre klare, zeitlose Architektur und die harmonische Kombination aus weißer Putzfassade und dunklem Verblendstein. Großzügige, teils bodentiefe Fenster durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht und verleihen jedem Raum eine außergewöhnlich elegante Atmosphäre. Das Anwesen befindet sich auf einem 493 m² großen Erbpachtgrundstück, die monatliche Erbpacht beträgt 167,10 €. Dank der energieeffizienten Bauweise im KfW-40+ Standard verbindet das Haus exklusiven Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept und dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Mit moderner Smart-Home Steuerung per Appsteuerung. Schon beim Betreten wird die hochwertige Gestaltung spürbar: Die weitläufige Diele öffnet sich harmonisch in den Wohnbereich, während die formschöne Holztreppe einen ersten architektonischen Höhepunkt setzt. Zusammen mit der großflächigen Fensterfront mit Außenjalousie. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das luxuriöse Herzstück des Hauses. Die moderne Designküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich nahtlos in das Ambiente ein und lädt zu stilvollen Kochabenden ein. Panoramafenster im Essbereich schaffen beeindruckende Lichtstimmungen und bieten den direkten Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich mit elegantem Kaminofen verbindet repräsentative Eleganz mit wohnlicher Wärme. Hochwertige Bodenmaterialien, fein abgestimmte Oberflächen und ein harmonisches Gestaltungskonzept prägen das gesamte Erdgeschoss. Ein ruhiges, lichtdurchflutetes Büro sorgt für optimale Bedingungen im Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvolles Gäste-WC sowie den funktionalen Hauswirtschafts- und Technikraum, der direkten Zugang zur Garage bietet. Ein besonderes Plus für Gartenfeste und Besucher ist das zusätzliche WC, das sich in der Garage befindet und somit ideal von draußen erreichbar ist – ein komfortabler Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert. Die große Garage mit modernem Sektionaltor

- KfW-40+ Effizienzhaus - Luft/Wärmepumpe - Be- und Entlüftungssystem - Bohrloch + Gartenpumpe - Enthärtungsanlage (Kalk) - Moderne Architektur mit klaren Linien - Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume - Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - Kaminofen im Wohnzimmer - Hochwertige Küche mit Kochinsel (KP 50.000 € mit Miele Geräten) - Gäste-WC & Kinderbad - Elternsuite mit Ankleide und Bad en Suite - Zwei helle Kinderzimmer - Büro im Erdgeschoss - Fußbodenheizung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Hochwertige Materialien & Sanitärkeramik - Überdachte Terrasse & gepflegter Garten - Große Garage mit direktem Hauszugang - Wohnmobilstellplatz vorhanden - Ruhige, familienfreundliche Lage in einem modernen Wohngebiet - Glasfaseranschluss - Wallbox möglich! - BUS-System mit Smart-Home Steuerung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 32.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und