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    Online seit: 21.11.2025

    Merkstein - Großzügiges Zuhause mit Garten – ideal für Familie oder Mehrgenerationenwohnen

    52134 Herzogenrath
    299.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    143 m²
    Wohnfläche
    260 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 299.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    52134 Herzogenrath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Zweifamilienhaus in Herzogenrath, erbaut 1954, verbindet klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf drei Etagen stehen ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Sechs Zimmer und zwei Badezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Wohnen mit Vermietungsoption. Zusätzlich ergänzen ca. 90 m² Nutzfläche das Raumangebot und eignen sich perfekt für Hobbys, Lagerung oder einen Werkraum. Das ca. 606 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten zum Entspannen. Ein Vollkeller schafft wertvollen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren erwarten Sie Laminat-, Fliesen- und Teppichböden. Dank der ruhigen und gut angebundenen Lage sowie des großzügigen Platzangebots ist dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Option für Eigennutzer und Investoren.

    Ausstattung

    Einfamilienhaus von 1954 Elektrik obere Etage (Küche) neu in 2005. Renovierung Flur unten und Treppenhaus mit Granitstufen in 2012 Neue Haustür in 2012 ca. 143 m² Wohnfläche Voll unterkellert Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich Garage

    Grundriss

    1. Obergeschoss

    Lage

    Die Fröbelstraße 27 liegt in einer ruhigen Wohnlage im Herzogenrather Stadtteil Merkstein und bietet ein angenehmes Umfeld mit wenig Verkehr – ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Herzogenrath bietet schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage Merksteins mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtzentren. Insgesamt überzeugt die Fröbelstraße 27 durch ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
    Logo Frau Alexandra von der Ruhren

    Wedow Immobilien

    Frau Alexandra von der Ruhren

    Impressum

    Exposé-ID: 29501797  |  Referenz-ID: W/25/106


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