Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Südwestgarten und Einzelgarage

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in der begehrten Gemeinde Grünwald, südlich von München und idyllisch am Isarhochufer gelegen. Das modernisierungsbedürftige Haus mit herrlichem Südwestgarten und eigener Einzelgarage bietet großes Potenzial, um ein wunderbares Zuhause für eine Familie zu schaffen. Die Immobilie wurde bis vor Kurzem vom Erstbesitzer bewohnt und steht nun kurzfristig zur Verfügung. Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1976 in solider Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen ausgebauten Hobbykeller. Ein zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss ist bequem über eine Außentreppe möglich. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, jedoch renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit einem Außenmaß von ca. 10,0 m x 8,6 m bietet die Immobilie einen großzügi- gen Grundriss über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Ein- gangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Das rund 40 qm große Wohn- und Esszimmer schafft ein angenehmes Wohnambiente und verfügt über eine praktische Durchreiche zur angrenzenden Küche, die bei Bedarf geöffnet und in den Wohnbereich integriert werden könnte. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den sonnigen Südwestgarten mit einladender Terrasse. Das vom Wohnbereich getrennte Treppenhaus führt ins Obergeschoss, das vier helle Zimmer, einen praktischen Abstellraum mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Ba- dewanne, Dusche, WC und Waschbecken umfasst. Die beiden nach Südwesten aus- gerichteten Zimmer verfügen über Zugang zu einem überdachten Balkon. Über eine Schubtreppe erreicht man den nicht ausgebauten Dachboden. Das Untergeschoss ist sowohl innenliegend als auch über die Außentreppe erreichbar und somit ideal für eine flexible Nutzung, etwa als Büro, Praxisbereich oder für ein Au-pair. Neben dem ca. 28 qm großen, ausgebauten Hobbyraum mit

• Echtholzparkett im Wohnbereich • Natursteinböden in Diele und Treppenhaus • Teppichböden im Obergeschoss • Kaminanschluss im Wohnraum • Südwest-Terrasse mit Außenkamin • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Kunststoff-Isolierglasfenster (2007) • Außenrollläden • Heizung: Fernwärmeanschluss (2013) • Sauna im Hobbykeller

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.