ELVIRA - Grünwald - Ein besonderes Einfamilienhaus auf ruhigen Grundstück

Das Haus gliedert sich in drei harmonisch miteinander verbundene Bereiche und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die besondere Architektur des Hauses schafft ein perfektes Zusammenspiel von Gemütlichkeit und Großzügigkeit. Im nördlichen Teil des Hauses befindet sich eine imposante Diele, die einen eindrucksvollen ersten Eindruck hinterlässt. Hier befinden sich außerdem eine Gästetoilette und ein gemütliches Kaminzimmer, das durch seine behagliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Eine große Fensterfront im Kaminzimmer öffnet den Blick auf den Freisitz, der mit einer beeindruckenden, 7 Meter langen Fensterfront den Blick in den ruhigen Innenhof freigibt. Der südliche Teil des Hauses beherbergt die einladende Bauernstube sowie einen lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine Oase der Ruhe bietet. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine gemütliche Küche und eine Speisekammer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Einbauschränke entlang des Flurs sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich die Heizungs- und Wäscheräume mit der Möglichkeit, diese als Staufläche zu nutzen. Die gesamte Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 200 m² zzgl. großzügiger Terrassenflächen im atriumähnlichen Innenhof. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt insgesamt 755 m². Enthalten sind das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Doppelgarage sowie der hälftige Anteil der Zuwegung. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 240 m².

Eine Beschreibung der Ausstattung, die den einzigartigen Charakter des Gebäudes widerspiegelt, wäre zu umfangreich. Hier nur einige Highlights: Deutsche Naturstein- oder handgefertigte Ziegelsteinböden/Terrakotta Böden mit Fußbodenheizung Treppen aus Naturstein Fenster teilweise mit Bleiverglasung Echte Stuckverzierungen Schmiedeeisen, überwiegend in Bronzeoptik Eichentüren, viele davon als Rundbogentüren Balken- und Kassettendecken Gewölbe in der Küche Handgeformte und bemalte Fliesen Herd mit Holzfeuerung Tiroler Bauernstube mit Handschnitzereien und handgeformtem Kachelofen Blockhütte Elektrische Rollläden Garagenstellplatz optional möglich Solaranlage Geothermie + Photovoltaik 5 Zimmer 1 Wintergarten 2 Badezimmer 1 separates WC Das Grundstück ist bereits nach WEG aufgeteilt.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf besonderes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens legen. Hier verbinden sich hochwertige Wohnqualität, erstklassige Ausstattung und eine herausragende Lage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Baujahr: 1960 / 1973 / 2001 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 175,6 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.02.2035 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1960 / 1973 / 2001 wesentlicher Energieträger: Geothermie + Photovoltaik