Doppelhaushälfte mit individueller Nutzung und Potential in Pullach - Grenze "Prinz-Ludwig-Höhe"

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 450 m² großen Grundstück als seltene Gelegenheit für Familien, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern Perspektive, Flexibilität und langfristige Nutzungsmöglichkeiten. Pullach im Isartal steht für naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und ein Umfeld, das besonders für generationenübergreifendes Leben prädestiniert ist. Als Highlight bietet das Grundstück einen direkten Zugang zum "Isarweg". Somit erreichen Sie in nur 5 Gehminuten die Isar. Erwähnenswert ist die Nähe zur Prinz-Ludwigs-Höhe in München Solln. Die S-Bahn Station Solln mit Anschluss an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Das im Jahr 1982 errichtete Haus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch Keller- und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das abgeschlossene Treppenhaus, das eine klare Trennung der Ebenen ermöglicht und damit eine Mehrgenerationennutzung oder das Zusammenleben mehrerer Parteien unter einem Dach begünstigt. Wohnen mit Struktur und Flexibilität Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Hier spielt sich das tägliche Familienleben ab – offen, hell und mit direktem Bezug ins Freie. Die separate Küche ist funktional angebunden. Ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Mit überschaubarem Umbauaufwand ließe sich das Gäste-WC im Erdgeschoss zu einem Duschbad erweitern – eine ideale Voraussetzung, um diese Etage perspektivisch als eigenständige Wohneinheit oder komfortables Wohnen auf einer Ebene zu nutzen. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, einen zusätzlichen Aufenthalts- oder Wohnbereich mit Balkon sowie zwei Bäder. Auch hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten: Die Raumstruktur erlaubt es, bei Bedarf eine Küche im Obergeschoss zu