Einziehen und wohlfühlen: Saniertes Familienidyll mit Glaskamin und Süd-Garten in München-Solln

Suchen Sie ein Zuhause, das den Charme einer eingewachsenen Wohngegend mit modernstem Wohnkomfort vereint? Dieses lichtdurchflutete Reihenmittelhaus (Baujahr 1963) in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Südens bietet Ihnen genau das. Das Beste vorweg: Zwischen 2012 und 2021 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Zentrale Bauteile wie Dach, Fenster, Fassade und Haustechnik sind auf dem neuesten Stand. Für Sie bedeutet das: kein Sanierungsstau, sondern sofortige Vorfreude auf Ihr neues Zuhause! Das absolute Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der exklusive Glaskamin für eine traumhafte Atmosphäre sorgt. Durch große Fensterflächen verschmilzt der Innenraum harmonisch mit der sonnenverwöhnten Süd-Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten wird so zu Ihrem privaten Rückzugsort – ob für laue Sommerabende oder als sichere Spieloase für die Kinder. Mit ca. 118 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Räumen passt sich das Haus perfekt an Ihre Bedürfnisse an. Neben dem Wohnbereich erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Arbeitszimmer im 1. OG mit beruhigendem Blick ins Grüne. Zusätzlichen Freiraum bietet das toll nutzbare Untergeschoss mit drei Räumen – ideal für Ihre Werkstatt oder eine zukünftige Heimsauna. Ein praktischer Schuppen am Eingang löst zudem jedes Platzproblem für Fahrräder und Gartengeräte. Solln vereint idyllisches, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie herrliche Grünflächen für höchste Lebensqualität. Erleben Sie dieses besondere Haus live und lassen Sie sich begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

- Ruhige Lage - Südausrichtung - Gepflegter Garten - Neu angelegte Terrasse - Offene Küche - Kaminofen im Wohnzimmer - Großer Wohn-Ess-Kochbereich - Fensterfront mit Schiebeelement zur Südterrasse - Sanierung Fenster in 2019/2020 - Sanierung Dach in 2015 - Sanierung Badezimmer 2012 - Sanierung Sanitär 2012 - Sanierung Heizanlage 2012 - Sanierung Fassade 2021 - Sanierung Garten in 2019 - Fahrrad- und Geräteschuppen aus 2023 - Finnische Sauna im Untergeschoss - Parkettboden - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches Waschbecken im Schlafzimmer - Gäste WC im Erdgeschoss - Real geteilt

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen