Das Gefühl, endlich angekommen zu sein: Ihr neues Familienzuhause mit Energieklasse A+

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 überzeugt durch ein klares, familienfreundliches Wohnkonzept und eine absolut hochwertige Ausstattung. Auf insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige. Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die nahtlos integrierte, offene Küche ist mit Premium-Geräten von Miele und Bora ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein praktisches Gäste-WC sorgt auf dieser Ebene für zusätzliche Flexibilität. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem bietet hier ein Balkon einen schönen Blick ins direkte Umfeld. Ein geräumiges Studio im Dachgeschoss schafft weiteren Freiraum für Ihre Ideen. Das absolute Highlight auf dieser Ebene ist die eigene finnische Sauna als privater Rückzugsort für pure Entspannung. Im Untergeschoss findet sich ein individuell nutzbarer Hobbyraum, der sich perfekt für das Home-Office oder sportliche Aktivitäten eignet. Das Haus verfügt über zwei zeitgemäß ausgestattete Badezimmer. Das großzügig geschnittene Hauptbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen versehen. Ein zweites, praktisches und modernes Bad im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Immobilie punktet mit edlen Materialien und einem nachhaltigen, durchdachten Energiekonzept. Dazu gehören Dielenböden, gemauerte Innentreppen mit Holzbelag sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben. Eine effiziente Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima sorgt. Eine Photovoltaik-Anlage mit circa 9,4 KW, gekoppelt mit einer Speicherbatterie mit circa 11,7 KW, macht das Haus energetisch

- Baujahr 2016 - Ruhige Lage - 4 Schlafzimmer - Offene Küche mit Miele- und Borageräten - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Gemauerte Innentreppen mit Holzbelag - Dielenböden - Velux Fenster mit Aussenrollläden - Hobbyraum im Untergeschoss - Sonnensegel im Garten - Südterrasse - Zusätzliche Westterrasse mit Schiebeelementen und Dach - Balkon im Obergeschoss - Großes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Badezimmer im Dachgeschoss mit bodentiefer Dusche - Finnische Sauna mit Infrarot und Bio Sauna Funktion - Gäste WC - Alarmanlage - Süd- Westausrichtung - Tiefgaragenstellplatz - Stellplatz im Carport - Luft-Wärmepumpe - Batteriespeicher mit ca. 11,7 KW - PV Anlage mit ca. 9,4 KW - Zentrale Wohnraumlüftung - Biohort Gartenhaus

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen