Sicher investieren: Modernisierte Wohnung in gefragter Lage in der Südweststadt

Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich überwiegend modernisiert und befindet sich in einem äußerst wohnlichen und bestens gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde zeitgemäß erneuert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer komfortablen Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre verleiht. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und wird aktuell von einem sehr angenehmen Mieter bewohnt. Der Mieter hat bereits signalisiert, dass er das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Die stabile Vermietung macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Investition suchen. Eine Eigenbedarfsnutzung wäre gemäß den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich und bietet Käufern zusätzliche Flexibilität. Der modernisierte Zustand reduziert den Aufwand für zukünftige Instandhaltungen und steigert gleichzeitig die Wertstabilität. Auf Wunsch des Mieters werden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes keine Innenaufnahmen bereitgestellt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, zuverlässiger Vermietung und attraktiver Lage.

- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast - Kunststoffrollläden - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC - Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Bad und Küche - 56 Wohneinheiten - Barrierefreier Hauszugang - 2 Personenaufzüge - Müllabwurfschacht - Türsprechanlage - Fernwärme-ZH, Warmwasserbereitung elektrisch - Glasfaseranschluss im Haus (kein Wohnungsanschluss) - Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Kellerabteil als Holzlattenverschlag Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen: ca. 1991 Fassade ca. 2012 Bodenbodenbelag Diele ca. 2016 Fenster und Rollläden ca. 2017 Balkon ca. 2018 Bad ca. 2023 Fußbodenbelag Wohnzimmer, Schlafzimmer und vermutlich Küche

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