VORAB-INFO: Kompakt wohnen, groß leben ++ Haus mit Garten

++ * biet+kauf ist hier möglich Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach Lürrip und bietet mit rund 85 m² Wohnfläche ... und ggf. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss ein gemütliches Zuhause. Zum Haus gehört ein angenehm großer Gartenbereich, der Raum für Entspannung, Spielmöglichkeiten oder gärtnerische Gestaltung bietet. Mit seiner ruhigen Lage, der soliden Bausubstanz und dem gemütlichen Wohncharakter eignet sich dieses Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG . Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. und die Nutzfläche mit Nfl. ab. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und werden derzeit überprüft. Dieses Exposé verstehen Sie deshalb bitte als eine Vorabinformation, die wir innerhalb der nächsten 14 Tage aktualisieren werden. DIE ECKDATEN: Zimmeranzahl: 4 Zimmer plus Küche/ Diele / Bad/ G-WC/ Keller Art: Doppelhaushälfte Grundstück: 363 m² Garten: 300 m² Baujahr: 1939 Bauweise: massiv, voll unterkellert Wfl.: ca. 85 m² Nfl.: ca. 40 m² Energieträger: GAS Warmwasser: zentrale Versorgung über Warmwasserspeicher INFO-BOX ********* DAS SOLLEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 29621633 Rheinland-Büro MG: 02161 566240 oder 0211 68781402 ++

++ * biet+kauf ist hier möglich Das Haus besticht durch die klassische Architektur der Vorkriegszeit, solide Bauweise, sehr gute Raumaufteilungen und ein behagliches Wohngefühl. DIE AUSSTATTUNGEN ... nur ein Auszug Grundstück: 363 m² Gartenanteil: knapp 300 m² 4 Zimmer ... plus Küche/ Bad/ G-WC mit ausbaufähiger Reserve im DG Bad: mit Tageslicht Gäste WC: mit Tageslicht Haustüre: Alu Kunstofffenster: mit Isolier-Verglasungen Rollläden: überall pflegeleichte Oberböden weiße Tür-Zargen weiße Türen Schaltersysteme weiß Steckersysteme weiß Gaszentralheizung inkl. zentrale Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher massive Bauweise ... mit Verblendung als Schmalklinker Kelleraussentreppe Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402 ++

++ * biet+kauf ist hier möglich RAUM-AUFTEILUNGEN Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Mit 4 Zimmern auf 85 m² bietet das Haus Platz für ein Paar oder die kleine Familie ... und in punkto Freizeit bietet das Grundstück Ihnen viele Möglichkeiten für eigene Kreationen. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Doppelhaushälfte: 85 m²/ 4 Zimmer + K/D/B/G-WC plus 363 m² Grund und 300 m² Garten. im EG Diele Küche Gäste WC ... mit Fenster Wohnen Zimmer im OG Zimmer Zimmer Badezimmer ... mit Fenster im KG Heizraum Raum Raum Raum Ausgang zum Garten WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++