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Online seit: 27.11.2025

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Nürnberg-Katzwang

90453 Nürnberg

289.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	289.000 €
Provision:	6.878,2 €
Käufercourtage:	2,38 %

Wohnfläche:	96,67 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	1
DV-Verkabelung:	Nein
Baujahr:	1962
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	10.01.2025
Gültig bis:	2035-01-09
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1962

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Standort

90453 Nürnberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,67 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1966 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.240,00 p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung Der Eigentümer führt aktuell umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durch: -Dämmung und Neuanstrich der Fassade (weiß-grau) -Einbau einer neuen Gasheizung -Ausbau und Dämmung des Daches -Neues Haustürelement -Neue Briefkastenanlage -Streichen des Treppenhauses inkl. moderner Beleuchtung Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage im angrenzenden Garagenhof zum Preis von 25.000 € erworben werden.

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nürnberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Haltestellen bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Rednitz, Sportvereine sowie grüne Naherholungsflächen in der Umgebung. So verbindet die Lage ideal städtisches Wohnen mit naturnahem Charakter.

PlanetHome

Enrico Cittadini

Impressum

Exposé-ID: 29511491 | Referenz-ID: 717713

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