Mit 3D-Rundgang & Video: Freistehendes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und vielen Highlights!

Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an. Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, in einer der begehrtesten Lagen im Kölner Norden ein neues Zuhause zu finden. Dieses ansprechende und sehr gepflegte Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet, in den letzten Jahren sukzessive modernisiert (s. Erneuerungen) und befindet sich auf einem ca. 642m² großen Südwest-Grundstück in einer Sackgasse. Es bietet Ihnen bei 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wintergarten, Gäste-WC eine Wohnfläche von ca. 147 m², welche sich auf zwei Ebenen aufteilen. Im Untergeschoss erwartet Sie neben 3 Vorratsräumen, ein Wasch- und Trockenraum mit Sauna und ebenerdiger Dusche. Betreten Sie Ihr zukünftiges Eigenheim und genießen Sie die wohlige Wärme des Kamins im Wohn-/ Essbereich. Die fünf geräumigen Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die im Haus integrierte Einbauküche (VHB) lädt zum gemeinsamen Kochen ein und überzeugt mit durchdachtem Design. Der Außenbereich beeindruckt mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und einem gepflegten, nahezu uneinsehbarem Garten mit Gartenhaus, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Der vorhandene Wintergarten und die Sauna runden das Angebot ab und sorgen für ein exquisites Wohngefühl. Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Allgemeine Beschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus (unterkellert) Baujahr 1965, Wohnfläche ca. 147 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Grundstück ca. 642 m² Gas-Zentralheizung Buderus 2021 Besonderheiten: Einbauküche (VHB), Wintergarten, Garage, Markisen, elektrische Rollläden, Balkon, Gartenhaus, Sauna. Allgemeine Ausstattung: Tonziegel lasiert Holzzargen, Holztüren, Glastüren Fenster mit Fenstersicherung Erdgeschoss (EG): Flur 1: Granitfliesen, Einbauschrank Küchenzugang mit Glasschiebetür Flur 2: Einbauschrank Wohnen: Parkettboden, Kamin (2022) Wintergarten: Mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Heizkörper Terrasse: Mit Überdachung und großen Fliesen Beschattungsanlage: Elektrisch Dachgeschoss (DG): Flur 1: Teppichboden, Einbauschrank, 2 Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und Öffnung Flur 2: Teppichboden 2 Kinderzimmer Schlafzimmer: Teppichboden mit Einbauschrank, Balkon Bad: Fußbodenheizung, Leitungen erneuert, Badewanne mit Eingang Keller (KG): Betontreppe: Granit Granitboden Vorratsraum Büro:Teppichboden, Heizkörper Sauna: Mit Waschraum und Dusche Saunaofen erneuert, Steuerung erneuert Netzwerkanschluss Heizungsrohre gedämmt Spitzboden: Geschossdecke gedämmt Erneuerungen: 2022 Kamin 2021 Bad erneuert 2021 Gas-Zentral-Heizung Buderus 2021 Elektrik 2021 Wasserleitungen erneuert 2021 Fenster DG erneuert 2016 Kanalsanierung 2006 Dach Erneuerung ca. 2006 Gäste-WC erneuert 2007 Wärmedämmung Fassade ca. 1993 Fenster erneuert

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.