Großzügiges Wohnensemble mit Weitblick – Wohnen, Leben & Arbeiten in perfekter Harmonie

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Meinerzhagen-Nordhellen verbindet Wohnqualität, Großzügigkeit und Flexibilität auf beeindruckende Weise. Das Haus wurde über viele Jahre mit Liebe gepflegt und erweitert – und genau das spürt man in jedem Raum. Die großzügigen Fensterfronten, die traumhafte Weitsicht in eine grüne, unberührte Naturkulisse sowie der perfekt gegliederte Grundriss schaffen ein Zuhause, das Wärme, Ruhe und Freiheit ausstrahlt. Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das Erdgeschoss bietet eine einladende Wohnatmosphäre mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und fantastischem Ausblick. Ein Kaminzimmer ergänzt den Wohnbereich um einen gemütlichen Rückzugsort. Die Küche, das Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein offener Essbereich runden diese Etage ab – ideal für Paare wie auch Familien. Die Verbindung zu Terrasse und Garten macht den Wohnraum besonders lebendig. Dachgeschoss – privater Rückzugsort Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Studio, drei Zimmern, Bad und einer Loggia. Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort durch helle Räume, viel Stauraum und den wunderbaren Blick in die Natur. Ideal für Kinder, Gäste oder als Hobby- und Arbeitsbereich. Untergeschoss – Wellness, Nutzfläche & Einliegeroption Das Untergeschoss überrascht mit einer wohnlich ausgebauten Einheit, die sich perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich eignet. Eine Sauna mit Dusche, ein großer Kellerraum, ein Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum sowie Lagerflächen sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direktzugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden – ein echter Mehrwert. Ehemaliger Praxisbereich / Bürotrakt Ein Highlight ist der separate Bereich mit eigenem Eingang (ehemals Praxis). Diese Fläche eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler, Therapeut*innen oder als abgeschlossener Bürotrakt. Alternativ kann er auch vermietet oder als Jugend-/Gästeabteilung genutzt

Ausstattung - Baujahr 1977 - Wohnfläche 251 m² - Grundstückfläche 465 m² - Wintergarten - 2 Küchen im Kaufpreis enthalten - Zimmer gesamt 8 - Teilweise elektrische Rollläden - Offener Kamin - Kachelofen zentral angeordnet - Sauna inkl. Duschbereich - 2 Terrassen - Ölzentralheizung - moderne Photovoltaik-Anlage mit integrierter Wallbox - traumhafte Weitsicht in eine grüne, unberührte Naturkulisse. - Einliegerwohnung - Gartenhaus - Holzlager - Doppelgarage - Doppelcarport Aufteilung des Hauses Erdgeschoss - Diele - Gäste -WC - Küche - Geräumiger Essbereich - Großes Wohnzimmer - Badezimmer - Schlafzimmer Obergeschoss - Offener Raum (Wohnzimmer) - 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer - Bürozimmer - Badezimmer Einliegerwohnung (derzeit Praxis) - separater Eingang - ca. 78 m² Wohnfläche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Hobbyzimmer - Badezimmer - Küche im Kaufpreis enthalten - Große Terrasse

Bei dem Angebot handelt es sich um ein Kampa Fertighaus, (ein seit 120 Jahren existierendes Unternehmen), an das vor einigen Jahren ein zweites Haus angebaut wurde. Die beiden Häuser wurden nach WEG geteilt. Insoweit handelt es sich rechtlich nicht um eine Doppelhaushälfte sondern um ein Wohnungseigentum mit diversen Sondernutzungsrechten. Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 29.11.2025 Baujahr des Hauses: 1977 Baujahr der Heizung: 2008, 1977 Hauptenergieträger: Heizöl. Stückholz Energiekennwert: 126,32 kWh/(m²/a) Energieeffizienzklasse: D Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.