Familientraum *gepflegtes Reihenmittelhaus in verkehrsberuhigter Lage mit Garage*

Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus, bildet das ideale Domizil für die junge Familie, Paare, Patchworkfamilien oder Ruhesuchende. Es empfängt Sie ein pflegeleichter, kleiner gepflasterter Vorgarten der mit einer Laterne bestückt ist. Treten Sie in das freundlich und hell gestaltetet Reihenmittelhaus ein. Links von Ihnen liegt das moderne Gäste-WC. Die Garderobe schließt sich dann dem Flurbereich an, um einen schönes, aufgeräumtes Entre zu erhalten. Die Küche ist durch das Esszimmer zur Straßenseite zu begehen und liegt somit direkt neben dem großen Essbereich, welcher in das gut geschnittene Wohnzimmer übergeht. Dieser Wohntrakt bietet ideale Stellmöglichkeiten für einen Ess- und Wohnbereich, zum Dinieren und Zeit verbringen. Durch die große Fensterfront genießen Sie den Blick auf die schnuckelige Terrasse und den pflegeleichten, beleuchteten Garten. Bei starker Sonneneinstrahlung bietet die elektrische Markise perfekten Schutz. Durch den im Essbereich offen gestalteten Flur mit moderner Treppenharfe, gelangen Sie in den Keller, der einen Waschraum und einen Lagerraum beinhaltet. Besonderen Charme verleiht die massive, moderne und zeitlose Marmortreppe mit Kordelhandlauf dem Haus. Diese führt Sie ins Obergeschoss. Da Sie im 1. OG keine Schrägen vorfinden, dürfen Sie sich über zwei helle Schlafräume freuen. Ferner erwartet Sie ein großes Familienbad mit Fenster, Waschbecken, WC, sowie einer Duschkabine und einer Badewanne. Hier ist der Badespaß vorprogrammiert. Ein Highlight bildet das ausgebaute Dachstudio, dass vom Flur durch eine separate Tür begehbar ist. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Home Office, Gästezimmer oder Schlafraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Einbauschrank. Die zwei moderne Dachflächenfenster mit Fliegengittern sorgen für eine angenehme Helligkeit und gutes Raumklima. Der kleine Heizungsraum grenzt an dieses Zimmer. Besonders ältere Kinder und junge Erwachsene freuen sich über das eigene "kleine

Ausstattung gepflegt Heizung: Gasbrennwerttherme 2019 / Wasserspeicher (Heizkörper) Heizungsraum im Dachstudio Bodenbeläge: - Fliesen komplett inkl. Keller und Schlafzimmern - Marmortreppe Wände pflegeleichte in Klinker-Riemchen Fenster mit Doppelverglasung aus Kunststoff in Holzoptik Fenster mit Fliegengittern ausgestattet (außer Gäste-WC) Rollladen im EG elektrisch Klimaanlage (OG) Dachfenster mit Fliegengittern + Rollos Bäder: - Haupt Bad hell gelfließt, mit Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC - Gäste WC: hell gelfließt, mit Fenster, Waschbecken, WC Terrasse: - Markise, elektr. - abschließbare Terrassentür (von außen und innen) Vorgarten: - Laterne / Beleuchtung (Zeitschaltuhr schaltbar im Waschkeller) - an der Fassade Außenzapfstelle Garten: - an der Fassade Außenzapfstelle -Brunnenpumpe - Lamellenzaun Keller, belichtet durch Kellerlichtschächte Glasfaser im Keller Einfach Fertiggarage: - mit Zugang zum Garten - Schwingtor, elektrisch - an der Garagenwand Außenzapfstelle Zuwegung, 1/4 Miteigentumsanteil 27 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und