Nicht kompliziert ++ aber man muss es erklären. Haus+15 Garagen+Halle+Lager

NICHT KOMPLIZIERT, ABER ERKLÄRUNGSBEDÜRFTIG wir haben ein Einfamilien-Haus aus der Gründerzeit um 1903 wir haben 15 vermietete Garagen. Grundmiete 5.776 € p.a. wir haben eine vermietbare 252 m² Halle wir haben vermietbare 250 m² Lagerfläche wir haben ein Gesamt-Grundstück von rund 1.484 m² In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. Das freistehende Einfamilienhaus aus der Gründerzeitstil bietet nicht nur Wohnkomfort auf rund 210 m², sondern auch eine Vielzahl an zusätzlichen Möglichkeiten –wir erklären das besser im Gespräch– gewerbliche Aktivitäten zu integrieren. 15 vermietete Garagen die keine große Arbeit machen gehören zur Immobilie dazu und für die rund 500 m² Halle/ Lagerfläche haben Sie entweder selbst Verwendung oder Sie vermieten das Ganze. "OEL-BOHRUNGEN" in der Halle sind allerdings verboten, da genau unter dieser Halle der Gladbach fließt. Daher ist es untersagt, mit Schadstoffen in der Halle zu arbeiten -Umweltschutz- DIE ECKDATEN Grund: 1.484 m² Garagen: 15 Grundmieten Garagen: 5.776 € p.a. Lager: 125 m² Halle: 250 m² Wfl.: 210 m² Nfl.: 748 m² Garten: 480 m² Hoffläche.: 265 m² Stellplätze: variabel je nach Nutzung AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

* biet+kauf ist hier möglich ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug. Im Wohnhaus besteht zusätzlich die Möglichkeit, gewerbliche Aktivitäten zu integrieren Bad Solnhofener-Platten im Entree ("deutscher Marmor") Eiche-Parkett im Würfelverband Holz-Ober-Böden teilweise Holztreppe Holztüren ... und Holzzargen Dachboden ist gedämmt Gegensprechanlage weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme Kunststoff-Fenster weiß ... mit Isolierglas Rollläden teilweise abschließbare Griffoliven teilweise Dachgauben Keller gefliest Tageslicht Wannenbad Durchlauferhitzer VIESSMANN Heiztherme Halle 3,30 m hoch Lagerfläche überdacht, 5 m hoch 15 Garagen mit separater Zufahrt/ einfache Ausstattung Gartenhaus/ Holz Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

* biet+kauf ist hier möglich ++ RAUM-AUFTEILUNG Wohnhaus aus der Gründerzeit mit variablen Nutzungsmöglichkeiten, von der Kombination Wohnen und Arbeiten (Büroraum im EG über 30 m² und darunter im KG ein Lagerraum) bis hin zu Platz für die Groß-Familie und anderen denkbaren persönlichen Varianten. DIE RAUMAUFTEILUNGEN ... gesamt 210 m² Wfl. und 96 m² Nfl. im Haus. Die sonstigen Nutzfl. im Gewerbeteil listen wir separat auf. EG 96 m² Entree/ Diele Wohnen Zimmer Abstellraum Gäste-WC Zimmer (Option Büro) ... Ausgang zum Hof OG 61 m² Flur Bad Wohn-Küche Zimmer DG 53 m² Flur Zimmer Zimmer Zimmer KG 96 m² Raum Raum Heizraum WC Gewerberaum ... Ausgang zum Hof GEWERBE-RÄUME 250 m² Halle mit einer Höhe von 3,30 m 125 m² Lagerfläche überdacht mit einer Höhe von 5 m 15 Garagen mit separater Zufahrt WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++