Berlin-Bohnsdorf, Erbbaurecht , Bungalow neu, barrierearm, 4 Zi, 101m², 576m², Wärmepumpe

Zum Verkauf mit Erbbaurecht, Laufzeit noch 75 Jahre, ca. 400,-/monatliche Pacht Herzlich Willkommen..........Welcome..........Bienvenue...........Hoş geldiniz........... im schönen Ortsteil Berlin-Bohnsdorf in 12526 Berlin. In unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Rudow mit hervorragender Verkehrsanbindung, liegt dieses etwa 580m ² große Grundstück bebaut mit einem wunderschönen offenen Bungalow von 101m² Wohnfläche, mit offenem Wohn- und Essbereich, 4 Zimmer, mit hochwertiger Ausstattung, und nagelneuer leistungsstarker Wärmepumpe. Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage, mit viel Sonne, mit einer optimalen südlichen Terrassenausrichtung, einer sehr netten Nachbarschaft und direkter Verkehrsanbindung für Bus/Bahn und Auto, sowie einer sehr guten Infrastruktur. Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre seit 2002, Restlaufzeit 75 Jahre Pacht ca. 395,-/ Monat 1) zur Selbstnutzung 2) oder mit sehr starker Rendite als Vermietungsobjekt, ca. Bruttorendite 6,8% Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bungalow Wohnfläche 101m² 4 Zimmer - Wärmedämmverbundsystem, D=12 cm - Kunststoff ISO Fenster, 3fach, gem. Gebäudeenergiegesetz ( GEG ) - Fußbodenheizung , teilweise Heizkörper - hochwertiger Laminatfußboden in hellem Eichenholzton - Heizung/ Wärmegewinnung mittels Wärmepumpe - zusätzlicher Kamin - Elektrik neu - Wohnbereich sowie Bad mit eingebauten Spots LED - Bad in Naturstein gefließt, wandhängendes WC - hochwertige Armaturen - Glasabtrennung Duschkabine - Küchenbereich mit Fliesenspiegel aus großformatigen Marmorplatten - Dacheindeckung neu, mit Polymerbitumenbahn besandet, harte Bedachung - Dachentwässerung neu, aus Zinkblech - Dachtraufkasten umlaufend schieferverkleidet mit eingebauten Außenpots

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Anschreiben- Besichtigung- Gebot abgeben Besichtigungen individuell nach Absprache Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.