16 moderne Wohneinheiten: Attraktive 2-5 Zimmer Wohnräume in zentraler Lage!

Willkommen zum Exposé dieses umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die gute Ausstattung und die kürzlich erfolgte Sanierung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit seiner zentralen Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet dieses Mehrfamilienhaus ein gutes Potenzial

Das Mehrfamilienhaus, ein massiver Mauerwerksbau aus dem Jahr ca. 1920, besticht durch seine 16 gut geschnittenen Wohnungen. Diese bieten mit 2-5 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Im Jahr 2023/2024 wurden alle Wohnungen umfassend saniert und renoviert, unter anderem mit neuen Bädern, Bodenbelägen und Türen. Das Gebäude verfügt über eine neue Zentralheizungsanlage, die für angenehme Wärme sorgt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.250 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 3.000 m². Aktuell stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung, jedoch könnten weitere Stellplätze geschaffen werden. Die Bauweise des Gebäudes ist massiv und frei stehend mit Ziegelmauerwerk, Putz und Farbanstrichen an den Außenwänden. Im Inneren erwarten Sie gut geschnittene Wohnungsgrundrisse. Die Fenster sind modern und isolierverglast, während die Türen aus Holz und Metall gefertigt sind. Die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Vorschriften, ebenso wie die 2023/2024 komplett Sanierten sanitären Anlagen mit Duschen und Wannen. Die Gaszentralheizungsanlage sorgt für effiziente Wärme und Warmwasserversorgung. Die Attraktivit der Wohnungen und Mieten kann durch Anbau von Balkonen (Baugenehmigung liegt vor) weitergestaltet werden. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Mieteinnahmen von ca. € 90.000 p.a. (6,00 €/m²) und modernem Wohnkomfort für die Bewohner.