Moderne Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten, Dachterrasse und Garage in Ratingen-Lintorf

Es erwartet Sie ein großzügige und sehr moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2014) mit vier Schlafzimmern, einer tollen Dachterrasse, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die ca. 155 m² Wohnfläche sind auf zwei Wohnebenen verteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, eine offene Küche und der sehr gemütliche Wohn-/Essbereich mit besonders hohen Decken sowie Zugang zu der vorgelagerten Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss (Staffelgeschoss) besteht aus insgesamt drei geräumigen Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die großzügige Dachterrasse ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Kellergeschoss (teilunterkellert) befinden sich ein großer Abstellraum und der Hausanschlussraum/Waschkeller. Der Garten bietet mit einer überdachten Terrasse und der sonnigen Grünzone einen perfekten Rückzugsort mit Platz zum Entspannen! Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Energieverbrauchsausweis gültig von: 27.11.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Gas, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 2014

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Haus besonders aus: •Modern und einzugsbereit •Besonders hell und lichtdurchflutet •Außergewöhnlich hohe Decken im Wohnraum •Offene und einladende Bauweise Die Ausstattung des Hauses ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgemäßen, modernen Zustand. Die Wände sind großenteils glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Böden im Erdgeschoss sind mit einem Vinylboden in Betonoptik belegt, in der oberen Etage wurde grauer Laminatboden verlegt. Beide Tageslichtbäder verfügen über weiße Wandfliesen und schwarze Bodenfliesen, einen Handtuchheizkörper und weiße Keramiken. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme. Die Temperatur lässt sich in allen Räumlichkeiten über eine moderne Fußbodenheizung regulieren. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern (inkl. Rollläden, größtenteils elektrisch) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauchswert. Zusätzlich ist eine auf dem Dach stehende Photovoltaikanlage zur Nutzung vorbereitet. Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte kann von dem Käufer übernommen werden. Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang sind sowohl ein Kabel- als auch ein Glasfaseranschluss vorhanden. Der Garten ist mit einer überdachten Terrasse und einer üppigen Rasenfläche versehen. Auch der Vorplatz entspricht mit der gepflasterten Zuwegung und verschiedenen Blumen und Sträuchern dem sehr gepflegten und stimmigen Gesamteindruck der Immobilie und dem Umfeld. Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selber von diesem tollen Haus überzeugen!

* Provisionsfrei für Kaufende