Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial auf begehrtem Grundstück in der Neusser Bols-Siedlung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der beliebten Neusser Bols-Siedlung – ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Räumen und einem herrlichen Grundstück. Die Immobilie wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 169,65 m² Wohnfläche auf einem 834 m² großen Grundstück. Das Haus bietet 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und flexibel nutzbar. Eine Modernisierung fand zuletzt etwa 2015 statt, insgesamt besteht aber Renovierungsbedarf, um das Haus an heutige Ansprüche anzupassen. Besonderen Mehrwert bieten die zusätzlichen Nutzflächen: • voll unterkellert, ideal als Abstell-, Hauswirtschafts- und Hobbyfläche • Einzelgarage plus Außenstellplatz • große Terrasse und ein weitläufiger Gartenbereich Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens WB2, ca. 2016, H-Gas). Ein Kamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gemütliche Wohnatmosphäre. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, die familienfreundliche Lage und den hervorragenden Garten – ideal für alle, die ein solides Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial suchen.

Innenausstattung - Parkett-, Fliesen- und Teppichböden - helle und gut geschnittene Wohn- und Schlafräume - Einbauküche - Kaminofen - zwei Badezimmer + Gäste-WC Gebäudetechnik - Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens WB2, ca. 2016, H-Gas) - zentrale Warmwasserbereitung - klassische Radiatoren - voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum - Elektroinstallation primär aus 1997 und älter Außenbereich - großes Gartengrundstück (ca. 834 m²) - gepflegter Gartenbereich (ca. 594 m² Grünfläche) - Terrasse mit Zugang zum Garten - Einzelgarage + Außenstellplatz - ruhige, grüne Wohnstraße

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Verkäuferinformationen. Sanierungsarbeiten sind empfehlenswert, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen inkl. 360° Panoramatour nach Ihrer Anfrage zur Verfügung und vereinbaren nach Prüfung und Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.