Komfortabler, modernisierter Bungalow mit genehmigter Wohnflächenerweiterung durch Baugenehmigung

Dieser wunderschöne Bungalow vereint Komfort, Stil und moderne Ausstattung auf einem ca. 418 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 186,38 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 272,9 m², insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus großzügigen Raum für Wohnen und Wohlfühlen. Die Wohnfläche wird im Zuge eines genehmigten Bauantrags erweitert und schafft dadurch zusätzliches Potenzial für noch mehr Lebensqualität. Hochwertige Materialien, ein gepflegter Garten und die ruhige Lage runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch das angrenzende Kaminzimmer eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente – ein idealer Treffpunkt für Familie und Gäste. Die 2018 eingebaute Einbauküche „Elementa“ in Magnolie Lack Hochglanz ist ein echtes Highlight: Sie ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Dazu gehören NEFF Elektrogeräte (Einbaubackofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, autarkes Kochfeld), ein unterbaubarer Liebherr-Weinklimaschrank sowie ein moderner Kühlschrank mit Eiswürfel- und Crasheisfunktion. Zahlreiche Unter- und Hochschränke bieten reichlich Stauraum, während die integrierte LED-Beleuchtung die Küche stilvoll in Szene setzt – perfekt, um Freunde zum gemeinsamen Kochen einzuladen. Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die 2019 installierte Klimaanlage, die in allen Räumen des Erdgeschosses verbaut ist und gleichmäßig für Komfort sorgt. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, die durch eine elektrische Markise in beide Richtungen flexibel beschattet werden kann. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Grillen, im Whirlpool oder einfach beim Zurücklehnen im eigenen Garten. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Möbel, Geräte oder Grill. Dank der 2024 neu installierten Gardena 3-System-Bewässerungsanlage bleibt

Ausstattungsmerkmale: Erdgeschoss: * Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich * Offene, moderne Einbauküche (2018 neu eingebaut, im Kaufpreis enthalten) * Bodenbeläge: Vinylboden und Fliesen * Badezimmer mit Bad, WC und Waschtisch * Gäste-WC * Garage mit elektrischem Tor * Stellplatz vor der Garage Untergeschoss: * Großzügiges Studio als Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästebereich mit großen Fenstern * Weiteres helles Zimmer zur Nutzung * Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC * Hobby- oder Bastelraum mit direktem Zugang in den Garten * Heiz- bzw. Versorgungsraum * Waschraum * Beheizt und im Jahr 2011 umfangreich saniert Speicher/Dachboden: * Zusätzlicher Stauraum vorhanden Technische Ausstattung & Modernisierungen: 2011: Untergeschoss komplett erneuert – Heizungsrohre, Kalt- und Warmwasserleitungen, Estrich und Fliesen 2015: Erneuerung der Pflasterflächen im Hof, an der Grundstücksgrenze sowie Terrasse und Garten 2017: Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss erneuert 2017: Dacharbeiten 2018: Neuer Küchenumbau, moderne Einbauküche 2019: Terrasse neu gestaltet 2019: Whirlpool im Garten installiert 2019: Klimaanlage „City Clima“ im Erdgeschoss eingebaut - warm und kalt 2021: Fensterfront (3-fach verglast) und Türelement Front durch Fa. Norf erneuert 2021: Rollladen Untergeschoss installiert 2022: Sanierung Badezimmer im Erdgeschoss 2022: Neue Gastherme (Vaillant Brennwertgerät) 2024: Gardena 3-System-Bewässerungsanlage im Garten Weitere Highlights: * Whirlpool im Garten * Gartenhäuschen als Abstellraum * Neue Gardena 3-System-Bewässerungsanlage (2024) * Alarmanlage für das gesamte Haus Diese hochwertige und kontinuierlich modernisierte Ausstattung bietet Komfort, Funktionalität und Werterhalt – ein rundum gepflegtes Zuhause in bester Lage.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 02.10.2035 Baujahr des Hauses: 1978 Baujahr der Heizung: 2022 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 157 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.