Gemütliches, modernisiertes EFH in Roßwein-Naußlitz – Sofort bezugsfertig!

Ausstattung & Modernisierungen Das massiv gebaute Haus wurde über die Jahre kontinuierlich in Schuss gehalten und auf einen modernen Stand gebracht: Heizung: Flüssiggas (erneuert 1991). Fenster: Hochwertige Dreifachverglasung (1995). Dach: Erneuert mit Ziegeln (1999). Energie: Neu installierte Photovoltaikanlage (2023, Miete) und eine Wallbox für Ihr E-Auto. Komfort: Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum.

Erdgeschoss (EG) Geräumiger Eingangsbereich mit Windfang. Flur, von dem Sie zwei Wohnräume erreichen. Ein Multifunktionsbereich mit Werkstatt und Wirtschaftsraum. Highlight: Eigene Sauna für entspannende Wellness-Momente. Zugang zu einem großen, schönen Wintergarten – ideal für alle Jahreszeiten. Bad mit Wanne und WC. Obergeschoss (OG) Das Herzstück: Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit dem bereits erwähnten, herrlichen weiten Blick ins Grüne. Praktische Einbauküche. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Zweites Bad mit Dusche und WC. Boden: Bietet viel Ausbau- oder Lagerpotenzial. Außenbereich. Das 390 m² große Grundstück ist pflegeleicht. Ein großes Nebengebäude bietet optimalen Platz: Es beherbergt zwei Garagen sowie einen Schuppen – ideal für Hobbys, Lagerung oder als Unterstellmöglichkeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.