Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Roßwein – 148 m² Wohnfläche + Gewerbe

Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1860 (Anbau 1930) Sanierung: Kernsanierung 1998 (Dach ausgenommen) Wohnfläche: ca. 148 m² Nutz-/Gewerbefläche: ca. 104 m² Grundstück: ruhig gelegenes Hintergrundstück Zimmer: 10 (inkl. Gewerberäume, ohne Dachboden) Etagen: EG + 2 OG + Dachboden Keller: teilunterkellert, mit neuer Entkalkungsanlage Besonderheiten Zentrale Lage im Stadtzentrum von Roßwein Großzügige Gewerbefläche mit separatem Zugang Zwei vollwertige Wohnungen mit identischem Grundriss Ausbaureserve im Dachboden Geeignet für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Roßwein und eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 104 m² große Gewerbefläche mit Laden (2 Räume), WC, Abstellraum und Werkstatt. Vom Flur führt der Weg in den Innenhof mit zusätzlichem Abstellraum und weiter auf ein ruhiges, grünes Grundstück. Das 1. Obergeschoss bietet neben Büro, Küche, Zimmer und WC (aktuell als Gewerbe genutzt) eine Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC sowie zwei weiteren Zimmern. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine identische Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Der Dachboden bietet viel Platz und zusätzliches Ausbaupotenzial. Ausstattung Gesamtwohnfläche ca. 148 m² (2 identische Wohnungen à ca. 74 m²) Gewerbefläche ca. 104 m² im Erdgeschoss Teilunterkellert, mit neuer Entkalkungsanlage Innenhof mit Abstellraum und Durchgang zum Grundstück Möblierte Übernahme auf Wunsch möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist F. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.