Nachhaltige Mieterträge in Bestlage – Wohn- und Geschäftshaus in Königswinter

Highlights auf einen Blick: - Baujahr ca. 1978, kontinuierlich instandgehalten und modernisiert - Grundstücksfläche rund 310 m² - Etwa 375 m² vermietete Wohn- und Gewerbeflächen - Zusätzliche, teils vermietete Kellerräume - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 64.914,00 € - Einnahmen aus insgesamt 7 bestehenden Mietverträgen - Gemischt genutztes Objekt mit 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten - Zentrale Lage in der Godesberger Straße 9, Königswinter Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1978 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück errichtet. Seitdem erfolgten fortlaufende Pflege und Modernisierungen, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert und eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Mieterträgen darstellt. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf rund 375 m², verteilt auf Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung, die teilweise ebenfalls vermietet sind und so weitere Einnahmen sichern. Insgesamt resultieren aus sieben Mietverträgen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 64.914,00 €. Die Nutzung ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoss (Apotheke): Verkaufsbereich, separates Zimmer (z. B. für Nachtdienste), Labor, zwei Lagerräume sowie ein WC und eine separate Dusche. 1. Obergeschoss (Arztpraxis): Neun Räume, darunter Empfang, Wartebereich, Personalzimmer, kleines Labor sowie fünf Sprech- und Behandlungszimmer, ergänzt durch zwei WCs. 2. Obergeschoss (Wohnungen): Ein 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Duschbad sowie ein 2-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Wannenbad. Attraktives Investment mit Zukunftsperspektive: Dank der zentralen Lage in der Godesberger Straße 9 in Königswinter sowie des stabilen Mietertrags von aktuell 64.914,00 € jährlich stellt dieses Mischobjekt eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietern sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur und verlässliche Einnahmen. Die laufenden Modernisierungen minimieren kurz- bis mittelfristigen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas HINWEIS: Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei; eine Courtagepflicht für den Käufer besteht nicht. Die Maklervergütung wird vom Verkäufer übernommen (Innenprovision). VivaRheni Immobilien GmbH Rolandsecker Weg 29 53619 Rheinbreitbach Kontaktmöglichkeiten info@vivarheni.de Tel.+49 02224 9769751 Vertretungsberechtigt: Manin Schäfer (Geschäftsführer) Elisabeth Launhardt (Geschäftsführerin) Henrik Launhardt (Geschäftsführer) Ulrich Wiesehöfer (Geschäftsführer) Journalistisch-redaktionelle Angebote Inhaltlich verantwortlich: Manin Schäfer Angaben zum Unternehmen: Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE455572319 Hauptniederlassung und Sitz: Rheinbreitbach Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Unkel Linzer Straße 4 53572 Unkel Register und IHK Handelsregister Geführt bei: Amtsgericht Montabauer Nummer: HRB 30600 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.