100% bezugsfrei! Mehrgenerationen Haus. Freistehend, Provisionsfrei. EFH mit ELW

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/ Mehrfamilienhaus. Kernort Aldenhoven. 100% Bezugsfrei Privatverkauf. Provisionsfrei.     Eckdaten der Immobilie:  ✔ Baujahr: 1960 ✔ Wohnfläche: 182 m² ✔ Grundstücksfläche: 757 m² ✔ Verfügbar ab: sofort ✔ Energieausweis liegt vor ✔ freie Einliegerwohnung/ Möglichkeit zum Mehrgenerationen Haus     Beschreibung:   Der Grundriss bietet sich enorm gut für ein Mehrgenerationen Haus an, ziehen Sie gemeinsam mit Ihren Eltern/ Schwiegereltern ein, und haben jeweils beide eigene Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 2019 umfassend saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Der Kamin aus 2022 und die Parkettböden bieten im Winter eine sehr warme wohlige Atmosphäre.
 Ein großer Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die weitläufige Parkfläche (mit E-Ladesäule) ausreichend Platz für mehrere PKWs, ein Wohnmobil und Anhänger bietet. Das Haus ist voll unterkellert, was viel Stauraum schafft. Besonders praktisch ist die Garage mit überdachtem großem Eingangsbereich, so dass Einkäufe bequem im Trockenen ausgeladen werden können. 
Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, der Keller sowie das Dachgeschoss bieten Potenzial für mehr.

 Die großzügige Küche ist ein Highlight und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch oder eine Kücheninsel in circa 1,0 x 2,5 Meter. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront zum Wintergarten bieten eine tolle Wohnatmosphäre mit verschiedenen Möglichkeiten. Ein weiterer sehr großer Esstisch könnte im Wintergarten Platz finden, dieser ist sehr groß und bietet mit einem Nebenraum zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für zB eine Sauna. Überblick Grundriss EG: - Flur - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Kinderzimmer/ Büro - Abstellraum - Gäste-WC - großes Bad mit ebenerdiger Regenschauer Dusche und Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner - Wintergarten mit Nebenraum Der Grundriss im OG ist

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ✔ Einliegerwohnung frei ab 01.01.2026 ✔ Letzte Sanierung/ Modernisierung 2019 (zB Elektro/ Böden/ Grundriss/ Leitungen) ✔ 2020 neu angelegte große Parkfläche 
 ✔ Wohnmobil-/Anhänger-Stellplatz ✔ Überdachter Eingangsbereich
 ✔ Vollunterkellert
 ✔ E-Ladesäule   ✔ xxl Badewanne ✔ Einbauküche im Preis inbegriffen (inkl. Induktionskochfeld und Dunstabzug) ✔ Hase Kaminofen aus 2022
 ✔ hochwertige Parkett- und Fliesenböden
 ✔ modernes Bad mit Regenwasserdusche
 ✔ Mögliche Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationen Haus nutzbar   ✔ Balkon ✔ Mehrere Terrassen 
✔ üppiger Wintergarten ✔ Zentrale Lage mit Nähe zur Natur ✔ Schöne Vorgärten mit wenig Aufwand
 ✔ Pflegeleichter Garten mit Teich, mehreren Terrassen und vielen Obst- sowie Blühpflanzen ✔ 110qm² Wohnfläche + zusätzliche 72qm² Wohnfläche als eigene Wohneinheit ✔ Wintergarten + Keller + Dachboden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.