Wohnen in exklusivster Lage in Gevelsberg Silschede

Mehrgenerationenhaus, für Pendler an das Ruhrgebiet (A1, 43, 46) & Bergische Land perfekt angebunden, bei ruhiger ländlicher Lage. Bietet z.B. Raum für große Familien auf rd. 350m² Außenfläche + rd. 140m² zum wohnen (zu je rd. 3.395€) + rd. 75m² "warme Hobbyräume" (zu je rd. 1.132€) + rd. 45m² Nutzfläche (zu je rd. 849€) aufgeteilt auf zwei Wohnbereiche mit je Einbauküche, Bad und Balkon/Terrasse. Der angegebene Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar, von der diverse Reduktionen vorstellbar sind - mir liegt sehr am Herzen Menschen zu finden, die dieses außergewöhnliche Objekt zu schätzen wissen und für die eine grundsolide Bausubstanz sowie die energetisch ausgeglichene Bauweise aber auch die besonders familienfreundliche und exklusive Wohnlage wichtige Merkmale ihres neuen Zuhauses sind. Highlights Massivbauweise aller inneren Wände, räumliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten, Heimwerk- und Partyhütten im Garten, lange Einfahrt und Garage, Waschküche, Kellerbar und viel Raum für Individualisierung. Besonderheiten: Pflegeleichte, echt verklinkerte Fassade und verkleideter Giebel. Lichtdichte Außenrolladen an allen Fenstern, auch den Dachfenstern, vollelektrisch (außer Bad OG). KG, EG und OG ausnahmslos massivwandbauweise im Innenbereich, Ab OG-Decke Holzbauweise. Eigener Glasfaseranschluss im Hausanschlussraum und Kupfer-Telefonleitung von dort ins OG. Baujahr Gas-Brennwert-Heizung Frühling 2024. Elektrisches Garagentor mit integrierter Zugangstür. Massive Feuerschutztür am Zugang von der Garage zum Haus. Teichanlage mit bestandsgeschützten Gartenhütten für gesellige Abende und Heimwerken. Ausstattungsdetails: Kellergeschoss Lange Garage in Massivbauweise mit Hauszugang und Betontreppe in den Garten. Waschküche und Keller mit Betonboden und div. Abflüssen, Wasseranschlüssen und einem Gasanschluss für einen Gasherd in der Waschküche. Separater Heizungsraum, rustikale Kellerbar mit Abluft durch abgehängte Decke. Schattig gelegener beheizter

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Was ist noch zu tun? Das Dachgeschoss ist frisch ausgebaut und mit Teppich ausgelegt. Wände und Decke sind mit hochwertigen Parador-Paneelen verkleidet und die Räume mit direkter und indirekter Beleuchtung ausgestattet. ​Im angrenzenden Obergeschoss gilt es noch den Flur sowie den großen Raum, der Küche, Esstisch und Wohnzimmer am Balkon entlang beherbergt, fertig zu renovieren (tapezieren/streichen, Fußboden und Deckenvergleichung erneuren). Dabei kann die voll funktionsfähige Einbauküche während der Renovierung erhalten werden, da in diesem Bereich bereits ein Fliesenboden vorhanden ist und nur die Decke sowie die Wände zu renovieren geplant war. Dies bietet die Möglichkeit die Räume in eigenem Sinne neu zu gestalten. Fenster und Balkontüren in Küche, Ess- und Wohnzimmer sind mit Dreifachverglasung erneuert worden. Sämtliche Dachfenster im DG wurden 2019/2020 erneuert und sind mit elektrischen Außenrolladen ausgestattet (abgesehen vom Dachfenster im Bad). Aus persönlichen Gründen kann diese Renovierung nicht mehr fertiggestellt werden, wenngleich viele Materialien schon beschafft wurden (teilweise Teppiche, Geländer, Deckenpaneele für den Flur, neue Innentüren inkl. Zargen, etc.). Die Treppe, die durch die Gemeinschaftsräume zur Wohnungstür im OG führt, ist noch nicht mit Teppich ausgelegt worden, der aber, wie auch schlichte Edelstahl-Handlaufelemente für beide Treppen (zum und innerhalb OG und DG), bereits zur Montage vorhanden sind. Hausanschlusskasten und Zählerschrank wurden im Zuge des Einbaus der Wallbox (2022) komplett ausgetauscht und auf aktuellen technischen Stand gebracht. Der Energieversorger hat einen Stromzähler installiert, mit dem ein dynamischer Stromtarif bezogen werden kann. Sämtliche Steckdosen, Schalter, Taster und Rolladen-Bedienelemente wurden im Zuge der Renovierungen seit 2017 zu hochwertigen Gira-Produkten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Bilder, Ansichten und Angaben sind unverbindliche Einblicke in die Details des Objektes und werden nicht zwingend Kaufvertragsgegenstand, da Bilder z. B. ältere Zeitpunkte zeigen können und Detailangaben selbst erhoben wurden und somit keinen gutachterlichen Charakter aufweisen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.