Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und Wohlfühlatmosphäre in begehrter Wohnlage von Odenthal

Geräumiges Wohnen in ruhiger Lage mit durchdachter und funktioneller Architektur! Diese Immobilie eignet sich hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, mit viel Raum zur Entfaltung und individuellen Gestaltung. Über den gepflasterten Vorplatz gelangt man in das Hanggeschoss dieser ansprechenden Immobilie. Im Inneren befindet sich zur rechten Seite eine Einliegerwohnung mit 30m² Wohnfläche, die aus einem Appartement mit Duschbad, Flur, Pantry-Küche und einem großen Fensterelement mit elektrischen Rollläden besteht, ideal für Angehörige, zur Vermietung oder als Büro. Gegenüber der Einliegerwohnung befinden sich der Haustechnikraum sowie der ihr zugehörige Kellerraum. Ein großes Glaselement trennt den Bereich der Einliegerwohnung vom Haupthaus. Dahinter erschließt sich das helle, offene Treppenhaus sowie großzügige Kellerräume. Ein besonders geräumiger Hobbyraum könnte auch als zusätzliches Gästezimmer oder zum Arbeiten genutzt werden, da er sowohl in Bezug auf Größe und Belichtung Wohnraumqualitäten aufweist. Da dort bereits entsprechende Elektroverkabelung und Wasseranschluss verbaut wurden, wäre er auch als Saunaraum hervorragend geeignet. Im Obergeschoss eröffnet sich der helle Wohnbereich des Hauses, dessen Weitläufigkeit durch die überhohen Decken (2,75m) noch unterstrichen wird. Die Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich ist, bietet viel Platz und Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch eine ansprechende Aufteilung aus, die durch versetzte Ebenen und zwei Stufen zwischen den Bereichen eine besondere Atmosphäre schafft. Ein gemauerter Kamin mit Kassette und Luftverteilung sorgt in den kühleren Monaten für angenehme Wärme und trägt zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohn- und Essbereich führt

In technischer Hinsicht wird das Haus beheizt über eine Gas-Zentral-Heizung der Fa. VIESSMANN als Brennwertsystem aus dem Jahre 2021 mit Warmwasseraufbereitung ebenfalls aus 2021. Die Erwärmung der Räume erfolgt über Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um gepflegte Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Baujahr. Nahezu alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Außenwände des Kellers wurden in Beton gegossen, während es sich bei den aufstehenden Aussenwänden im Ober u. Dachgeschoss um ein System mit 41cm starkem Aufbau aus Kalksandsteinwänden mit Dämmschicht und Vollsteinverblendern (ebenfalls Kalksandstein) handelt. Aufgrund der Hanglage wurde sehr hoher Wert auf die Abdichtung des Gebäudes gelegt, so wurde das komplette Kellergeschoss als "weiße Wanne" konzipiert und zusätzlich noch mit Schwarzanstrich versiegelt. Die Fassade, sowie die Fenster wurden im Jahre 2023 mit einem neuen Anstrich versehen. Das Dach wurde mit "Frankfurter Pfanne" Betondachsteinen eingedeckt und darunterliegender Mineralwollschicht gedämmt. Das Grundstück ist vollerschlossen und an das Gas-, Wasser, Strom- und Abwassernetz angeschlossen.