Vermietetes Gebäudeensemble mit 5 Wohneinheiten und 4 Garagen in idyllischer Randlage von Burscheid

Das hier angebotene Gebäudeensemble besteht aus insgesamt drei freistehenden Immobilien, aufgeteilt in 5 Wohneinheiten. Es stellt sowohl für Kapitalanleger. als auch Teil-Selbstnutzer eine vernünftige und gleich spannende Variante zum klassischen Mehrfamilienhaus dar. Der Campo besteht aus einem in massiver Bauweise erstellten Zweifamilienhaus aus dem Jahre 2002 und zwei weiteren freistehenden Häusern aus Altbestand (Baujahre unbekannt) als auch einer Garagenzeile mit 4 Fertiggaragen. Alle Einheiten sind zur Zeit vermietet und generieren aktuell eine Jahreskaltmiete von 36.120,- €.

Die Immobilien aus dem Altbestand lassen sich in Bezug auf das Baujahr schwer definieren, zumal kaum bis keine Unterlagen zu ihnen in den Bauarchiven vorhanden. Dennoch präsentieren sie sich in einem gepflegten und ausstattungsmäßig gut bewohnbaren Zustand. Die Häuser 1 und 2 haben wir im Baujahr geschätzt mit ca. 1900 angegeben. Hier handelt es sich um eine kleine, freistehende Immobilie, welche vertikal geteilt wurde und nun 2 Wohnungen mit jeweils eigener Hausnummer beherbergt. Beide werden über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2015 mit Warmwasserversorgung beheizt. Zudem verfügen beide Haushälften über einen Kaminofen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen und die Immobilie ist überwiegend mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Bei dem Haus 3 handelt es sich um eine Immobilie aus dem Jahre 2002 mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei übereinanderliegende Wohneinheiten, ohne Unterkellerung aber mit moderner Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, jeweils einen Kaminofen, Fußbodenheizung und großzügige Bäder mit jeweils Wanne und Dusche und eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2024 (!). Haus 4 ist dann wieder ein kleines , freistehendes Wohnhaus, welches wohl aus einer alten Stallung o.ä. hervorgegangen ist. Auch hier ist das Baujahr unbekannt und wird mit pauschal 1900 angegeben. Die Wohnfläche wurde vom vorigen Eigentümer auf ca. 98m² beziffert, aber ein offizielles Aufmaß fehlt leider. Ausgestattet ist es mit einem Wannen- u. Duschbad, gemütlichem Kachelofen, Fliesen- und Laminatboden und Radiatorenheizkörper befeuert über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2020 mit Warmwasseraufbereitung.

Haushälfte 1 Baujahr unbekannt Größe ca. 100m² Wohnfläche und Teilunterkellerung/Kaltmieteinnahme 700,- €/mtl. Haushälfte 2 Baujahr unbekannt Größe ca. 65m² Wohnfläche (kein offizielles Aufmaß) /Kaltmieteinnahme 490,- €/mtl. Haus 3 Baujahr 2002 Größe ca. 180m² aufgeteilt in 2 Wohneinheiten zu einmal EG ca. 98 m² Wohnfläche/Kaltmieteinnahme 460,-€/mtl. und OG ca. 82m² Wohnfläche/Kaltmieteinnahme 510,-€/mtl. Haus 4 Baujahr unbekannt Größe ca. 98m² Wohnfläche (kein offizielles Aufmaß)/Kaltmieteinnahme 690,-€/mtl. Zudem 3 vermietete Garagen für 160,-€/mtl. aktuelle Gesamtmieteinnahme kalt monatlich : 3.010,- € Wichtig: Aufgrund der unzureichenden, bzw. nicht vorhandenen Objektunterlagen, kann das Immobilienbüro keine Haftung für die Verbindlichkeit der angegebenen Wohnflächen oder der Übereinstimmung der Aufteilungspläne übernehmen. Weiterhin sind die angeführten Grundrisse nur zur Verdeutlichung der Raumaufteilung zu verstehen. Sie sind nicht maßstabsgerecht und genügen keinesfalls zur Erstellung einer Flächenberechnung.