Sonnenverwöhnte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Monheim am Rhein

Zwischen Rosen, Ziegeln und goldenen Nachmittagen liegt dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978. Auf rund 146 m² Wohnfläche bietet es Platz für Familien, Paare oder auch ein Mehrgenerationenkonzept mit flexibler Nutzung des Studios im Dachgeschoss. Sonnenstrahlen tanzen auf den Fliesen, während der Duft von frisch gebrühtem Kaffee den Raum erfüllt. Die halboffene Küche, damals ihrer Zeit voraus, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept – kein Durchbruch nötig, kein Kompromiss zwischen Offenheit und Geborgenheit. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer warmen Note und führt über ein helles Entrée in den offenen Wohn- und Essbereich, wo große Fensterflächen den Blick in den grünen Garten freigeben. Ein charmantes Vintage-Gäste-WC im Erdgeschoss erinnert an eine Zeit, in der selbst Kleinigkeiten mit Stil gestaltet wurden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein helles Büro und ein gepflegtes Tageslichtbad mit liebevoll erhaltenen Originalelementen, darunter eine Muscheltoilette von Villeroy & Boch – heute fast schon ein Stück Designgeschichte, das zum Sammlerstück geworden ist. Goldene Armaturen, helle Fliesen und der klassische Schnitt schaffen eine Atmosphäre von Beständigkeit und Stil. Das Dachgeschoss bildet den besonderen Abschluss des Hauses: ein eigenständiges Studio mit eigener Küche, Bad und Kamin. Die trapezförmige Fensterfront öffnet den Blick über die Nachbarschaft und lässt den Raum von Licht durchfluten – ideal als Einliegerwohnung mit einem theoretisch möglichen separaten Eingang über eine Außentreppe, aber bereits jetzt ein Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich. Darüber hinaus bietet die Dachkonstruktion Potenzial für eine Erweiterung mittels Dachgauben, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und eine Nutzung als vollwertige zweite Wohneinheit ermöglicht werden könnte. Eine entsprechende Auskunft wurde seinerzeit beim Bauamt eingeholt. Der Garten ist eine kleine Bühne für alle Jahreszeiten. Pampasgras wiegt

+ Bepflanzter Vorgarten mit Pflasterung, Beleuchtung und Oberlicht + Gepflasterter PKW-Stellplatz und Einfriedung zur Grundstücksgrenze + Carport mit halbhoher Grundstücksmauer, Strom- und Wasseranschluss, Tor und Sichtschutz + Langlebige und beständige Klinkerfassade + Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Außenrollläden + Gegensprechanlage und Außenbeleuchtung + Windfang + Vintage-Gäste-WC mit Fenster + Halboffene Küche mit voll ausgestatteter L-Küche, Fenster und Barbereich + Ca. 45 m² großer Wohn-Essbereich mit Fliesenboden, modernen Flachheizkörpern und direktem Ausgang zum Freisitz + Markise über die gesamte Terrassenfront + Ca. 26 m² große, gepflasterte Terrasse + Angelegter und eingefriedeter Garten mit Gartenhäuschen, Pampasgras, chilenischer Schmucktanne (Araucaria) u.v.m. + Zusätzliche Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss und direktem Zugang auf das Grundstück + Direkter Zugang von der Garage in den Garten, mit Stromanschluss + Vollunterkellert, mit gesichertem Zugang von außen und innen, inklusive Hobbyraum + Fernwärme in Kombination mit zentralem Warmwasserboiler + Obergeschoss als Vollgeschoss ohne Schrägen, ca. 54 m² Wohnfläche, Laminatboden, Flachheizkörper und Gegensprechanlage + Helles, weiß gefliestes Tageslichtbad mit originaler Villeroy-&-Boch-Muscheltoilette im Vintage-Stil + Dachgeschoss-Studio-Apartment mit ca. 29 m², eigener Küche, Vintage-Tageslichtbad, Kamin und Gegensprechanlage + Trapezförmige, bodentiefe Fensterfront zur Giebelseite – ideal auch als Einliegerwohnung, theoretisch mit separatem Zugang über Außentreppe + SAT-Anlage + Glasfaseranschluss + u.v.m.

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